Charmant sanierte Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort in Hernals
Wohnung
- Etage,
1170
Wien,Hernals
It is located in Vienna's 17th district (Hernals), offering excellent public transport connections. The nearby tram lines **2, 9, and 43** provide direct access to the city centre and other key destinations. The neighborhood features supermarkets, cafés, restaurants, schools, and everyday amenities within walking distance. Nearby green spaces include **Kongresspark**, **Türkenschanzpark**, and **Schwarzenbergpark**, offering ample opportunities for recreation and outdoor activities.
Beschreibung der Immobilie
Charmant sanierte Altbauwohnung mit modernem Wohnkomfort in Hernals
Diese stilvoll sanierte Altbauwohnung verbindet den klassischen Charme eines Wiener Gründerzeithauses mit zeitgemäßer Wohnqualität. Auf rund 57,70 m² erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause mit angenehmer Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines generalsanierten Altbaus und ist bequem über den vorhandenen Lift erreichbar. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer und eignet sich damit ideal für Singles, Paare oder auch als attraktiver Anlageobjekt.
Der Wohnbereich überzeugt durch den eleganten Parkettboden und die gelungene Kombination aus historischen Altbauelementen und modernem Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Gas. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 1,50 m². Im Keller stehen darüber hinaus gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.
Die gesamte Liegenschaft wurde umfassend generalsaniert und durch einen Dachgeschossausbau zusätzlich aufgewertet. Dadurch präsentiert sich das Haus heute als gepflegte und moderne Wohnadresse mit dem besonderen Flair eines Wiener Altbaus.
Mit einer monatlichen Vorschreibung von rund € 179,65 und einem Kaufpreis von € 279.000,- bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus urbaner Lage, moderner Ausstattung und klassischem Wiener Altbaucharakter.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1945/2812
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 279.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 149,71 € |
| MwSt Gesamt: | 29,94 € |
| Wohnfläche: | 57,70 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 35,77 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,91 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Sofia Agnes Gal
Hyatt Immobilien GmbH
T +43 1 9561781
H +43 670 655 09 14