Ganze Etage im Botschaftsviertel mit Blick auf Karlskirche und Stephansdom
Wohnung
- Etage,
1040
Wien
,
Theresianumgasse
Die Wohnung liegt im Botschaftsviertel des 4. Bezirks, einer der ruhigsten und gefragtesten Wohnlagen innerhalb des Gürtels, nur wenige Schritte vom Schloss Belvedere entfernt. Botschaften, repräsentative Palais und Gründerzeithäuser prägen das Umfeld, die Innenstadt ist zu Fuß erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Ganze Etage im Botschaftsviertel mit Blick auf Karlskirche und Stephansdom
Zur Vermietung gelangt eine rund 141 m² große Etagenwohnung im 5. Stock eines Hauses mit Lift, die sich über das gesamte Geschoss erstreckt und die einzige Einheit auf dieser Ebene ist. Durch die beidseitige Ausrichtung zur Straße und zum Hof sind sämtliche Räume gut belichtet. Hofseitig eröffnet sich ein Ausblick auf einen begrünten Innenhof sowie auf Karlskirche und Stephansdom.
Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnraum mit rund 48 m², zwei Schlafzimmer mit jeweils rund 18 m² sowie eine Wohnküche mit rund 23 m², die mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Zwei Badezimmer, jeweils mit WC, sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Komfort. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich auch als Speis.
Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung frisch ausgemalt, die Holzfenster wurden neu gestrichen und die Arbeitsplatte der Küche geschliffen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist im Mietgegenstand enthalten.
Die Gesamtmiete beträgt € 2.707,80 brutto monatlich inklusive Betriebs- und Liftkosten. Heizung und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Das Mietverhältnis wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen, die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2002/71
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 2.707,80 € |
| Kaltmiete (netto): | 2.030,00 € |
| Kaltmiete: | 2.461,64 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 365,64 € |
| MwSt Gesamt: | 246,16 € |
| Wohnfläche: | 141,00 m² |
| Nutzfläche: | 141,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 3 |
| Heizwärmebedarf: | C 83,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,28 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Daniel Holzer
H-KAB Projekt GmbH
T +43 660 6062313