UNBEFRISTET - FAMILIENFREUNDLICHE 4,5 ZIMMER BEI U3 ENKPLATZ

Wohnung - Etage, 1110 Wien


Diese Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Enkplatz sowie der Simmeringer Hauptstraße mit dem "Zentrum Simmering", das viele Einkaufsmöglichkeiten Das Objekt besticht durch den praktischen Grundriss sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linien U3 (Enkplatz, Zippererstraße), die Straßenbahnlinien D, 11, 71, sowie die Buslinien 76A und 76B Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.

Beschreibung der Immobilie

UNBEFRISTET - FAMILIENFREUNDLICHE 4,5 ZIMMER BEI U3 ENKPLATZ

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock (OHNE Lift) eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung besticht durch das große Wohnzimmer (ca. 45m²), die hellen Wohnräume sowie die Infrastruktur und Nähe zur Ubahn (U3 Enkplatz).





Die 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 153m² und gliedert sich wie folgt:



  • Vorzimmer/Gang
  • separates Küchenzimmer 
  • 1x ruhiges Zimmer (zum Innenhof gerichtet)
  • 1x Zimmer
  • 1x großes Wohn-/Esszimmer
  • Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
  • ein kleines Zimmer (ohne Fenster)
  • 1x Zimmer
  • Bad mit Dusche
  • Abstellraum am Gang




Ausstattung:



  • KÜCHE mit allen Geräten
  • Parkettboden
  • Fliesen in den Bädern, Küche und Vorzimmer
  • dreifachverglaste Fenster
  • Gegensprechanlage




Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.





WICHTIG:



Im 2. Bad muss der neue Mieter ein WC und ein Waschbecken mit Spiegel einbauen lassen. Dafür bekommt der neue Mieter 3 Monate Hauptmietzinsfrei und muss nur die BK inkl. USt. für die ersten 3 Monate zahlen.





Kosten:



  • Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und 10% USt.: EUR 1.700,-
  • Kaution: 3x BMM
  • Mietvertragserstellung durch HV: EUR 250,-




Kontakt:



Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.



Weitere Objekte auf: www.iconia.at





Haftungsausschluss:



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1693/291

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 1.700,00 €
Kaltmiete (netto): 1.053,35 €
Kaltmiete: 1.545,45 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 492,10 €
MwSt Gesamt: 154,55 €
Nutzfläche: 153,48 m²
Zimmer: 4,50
Bäder: 2
WC: 2
Heizwärmebedarf:  D  149,40 kWh/m²a
fGEE:  F  3,70
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne, Dusche

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Clemens Gamlich

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