Anlegerwohnung – saniert, möbliert, vermietungsfertig – Graz-Lend

Anlegerwohnung – saniert, möbliert, vermietungsfertig – Graz-Lend

Sie suchen eine Kapitalanlage, die ab dem ersten Tag Ertrag bringt – ohne Sanierungsrisiko, ohne Einrichtungskosten? Diese vollständig sanierte und hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im aufstrebenden Grazer Bezirk Lend ist genau dafür gemacht.

Das Investment auf einen Blick

• Kaufpreis Wohnung: € 154.000,– (€ 3.422/m²)
• Möblierung: € 10.000,– die Wohnung wird ausschließlich inklusive der kompletten Möblierung verkauft (Inventarliste auf Anfrage)
• Gesamtinvestition: € 164.000,–
• Erzielbare Gesamtmiete: € 758,50 monatlich (inkl. Betriebskosten)
• Betriebskosten: € 158,50 monatlich
• Nettomiete: € 600,– monatlich / € 7.200,– jährlich
• Bruttorendite: ca. 4,4 % p. a.

Warum diese Wohnung als Anlage funktioniert

• Möblierte Kleinwohnung in der gefragtesten Größenklasse von Graz: Zielgruppe sind Berufstätige, Studierende und Zuzügler, die sofort einziehen wollen – daraus ergibt sich ein Mietniveau deutlich über unmöblierten Vergleichsobjekten
• Sanierung abgeschlossen: neue Küche, neues Bad, neue Böden – in den nächsten Jahren keine Instandsetzungskosten zu erwarten
• Möbelanteil im Kaufvertrag gesondert ausweisbar: keine Grunderwerbsteuer auf das Inventar, Abschreibung über 10 Jahre
• Lend zählt zu den Bezirken mit der stärksten Aufwertungsdynamik in Graz – Neubauprojekte rund um den Hauptbahnhof, Gastronomie- und Kreativszene stützen die langfristige Wertentwicklung
• Zwei getrennt begehbare Zimmer plus separate Küche: flexibel vermietbar an Singles, Paare oder als WG-taugliche Einheit

Die Wohnung

Heller Wohn- und Essbereich (ca. 18,7 m²) mit Sofa, Couchtisch, Esstisch, Sideboard und Standspiegel. Separate, neu eingerichtete Küche (ca. 5 m²) mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Fenster. Schlafzimmer (ca. 12,7 m²) mit Doppelbett und Nachttischen, Balkontür zum hofseitigen Balkon mit Bistromöbeln und Grünblick. Badezimmer in fugenloser Spachteltechnik mit Walk-in-Dusche, Regendusche, Waschtischunterschrank, LED-Spiegel und Fenster. Vinylboden in Holzoptik, Kunststofffenster.

Raumaufteilung

• Vorraum/Gang: ca. 5 m²
• Wohn-/Esszimmer: ca. 18,7 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,7 m²
• Küche: ca. 5 m²
• Bad mit WC: ca. 3 m²
• Balkon: ca. 1,7 m², hofseitig

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 45 m²
• Kaufpreis Wohnung: € 154.000,– (€ 3.422/m²)
• Möblierung: € 10.000,– die Wohnung wird ausschließlich inklusive der kompletten Möblierung verkauft (Inventarliste auf Anfrage)
• Zustand: saniert (Küche, Bad, Böden)
• Stockwerk: 2, Lift: nein
• Baujahr: 1955
• Heizung und Warmwasser: elektrisch (vom Mieter getragen – keine Heizkostenabrechnung für den Vermieter)
• Betriebskosten: € 158,50 monatlich
• Kellerabteil: ja
• Verfügbarkeit: Ab sofort

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap