Frisch sanierte & möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne – Graz-Lend

Frisch sanierte & möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne – Graz-Lend

Diese vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im nördlichen Teil des Grazer Bezirks Lend. Ein besonderes Plus ist der hofseitige Balkon, der auf einen begrünten Innenhof mit altem Baumbestand und Kinderspielplatz blickt – Ruhe mitten in der Stadt.

Die Wohnung wird komplett saniert und hochwertig möbliert übergeben – Sofa, Esstisch mit Stühlen, Doppelbett, Nachttische, Sideboard und Balkonmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Einziehen, Koffer auspacken, fertig. Für Anleger heißt das: sofort vermietbar, ohne Einrichtungskosten und mit höherem erzielbarem Mietzins als unmöbliert.

Die Wohnung

Der helle Wohn- und Essbereich (ca. 18,7 m²) bietet mit zwei Fenstern Platz für Sofa, Esstisch und Arbeitsplatz. Die separate Küche (ca. 5 m²) ist neu eingerichtet und mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und Fenster ausgestattet. Das Schlafzimmer (ca. 12,7 m²) öffnet sich über eine Balkontür zum Außenbereich. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und präsentiert sich in fugenloser Spachteltechnik mit Walk-in-Dusche, Regendusche, Waschtischunterschrank, LED-Spiegel und Fenster. Vinylboden in Holzoptik, Kunststofffenster und helle Wände runden das moderne Gesamtbild ab.

Raumaufteilung

• Vorraum/Gang: ca. 5 m²
• Wohn-/Esszimmer: ca. 18,7 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,7 m²
• Küche: ca. 5 m²
• Bad mit WC: ca. 3 m²
• Balkon: ca. 1,7 m², hofseitig, Grünblick

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 45 m²
• Kaufpreis Wohnung: € 154.000,– (€ 3.422/m²)
• Möblierung: € 10.000,– die Wohnung wird ausschließlich inklusive der kompletten Möblierung verkauft (Inventarliste auf Anfrage)
• Gesamtinvestition: € 164.000,–
• Zustand: saniert (Küche, Bad, Böden)
• Möblierung: vollständig möbliert, im Kaufpreis inkludiert (Inventarliste auf Anfrage)
• Stockwerk: 2, Lift: nein
• Baujahr: 1955
• Heizung: Elektrisch, Warmwasser: elektrischer Boiler
• Betriebskosten: 222,40€ monatlich
• Kellerabteil: Ja
• Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Bezugsfertig saniert und möbliert – kein Renovierungs- und kein Einrichtungsaufwand
• Für Anleger: ab Tag 1 vermietbar, möblierte Kleinwohnungen erzielen in Graz einen Mietaufschlag
• Separate Küche und zwei getrennt begehbare Zimmer: ideal für Singles, Paare oder zur Vermietung
• Ruhiger, grüner Balkon zum Innenhof
• Gefragte Größenklasse mit stabiler Mieternachfrage
• Lend zählt zu den dynamischsten Bezirken von Graz – gute Perspektive für die Wertentwicklung

Hinweis: Die Wohnung wird wie abgebildet möbliert übergeben. Dekorationselemente (Textilien, Pflanzen, Accessoires) wurden auf den Fotos teilweise digital ergänzt und sind nicht Bestandteil des Kaufs. Flächenangaben laut Grundriss, ca.-Werte.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap