Anlegerwohnung mit Sofortvermietung: Vollmöblierte 57 m² DG-Wohnung in Graz-Puntigam – € 149.000,-

Anlegerwohnung mit Sofortvermietung: Vollmöblierte 57 m² DG-Wohnung in Graz-Puntigam – € 149.000,-

Vermietbar ab dem ersten Tag, ohne Einrichtungsinvestition, in einem Bezirk mit konstant hoher Mietnachfrage: Diese Dachgeschosswohnung in Puntigam ist ein Anlageobjekt, bei dem der Mietertrag nicht erst nach Sanierung und Möblierung beginnt, sondern sofort.

Warum diese Wohnung für Anleger interessant ist:

• Sofort vermietbar: Die Wohnung wird komplett neu, modern und bezugsfertig möbliert übergeben (hochwertiges Boxspringbett, Couch- und Essbereich, Schrank, Garderobe). Kein Leerstand durch Möblierung oder Sanierung.
• Höherer Mietertrag durch Vollmöblierung: Möblierte Wohnungen erzielen in Graz einen deutlichen Aufschlag gegenüber unmöblierten – realistisch sind hier rund € 790,- Gesamtmiete (exkl. Strom) pro Monat, das entspricht rund € 9.500,- Jahresmiete.
• Gefragte Zielgruppe: 57 m² mit Vorzimmer, Küche mit Sitzgelegenheit, Schlafzimmer und Bad/WC sprechen genau die Mieter an, die in Graz am stärksten nachfragen – Singles, Pärchen, Berufspendler und Zwischenlösungen. Kurze Leerstandszeiten sind damit wahrscheinlich.
• Neuwertiger Zustand: Keine Instandsetzungskosten in den nächsten Jahren zu erwarten. Klimaanlage (2021) ist ein Vermietungsargument, das gerade bei Dachgeschosswohnungen den Unterschied macht.
• Wertsteigerungspotenzial inklusive: Ein zusätzlicher Dachboden zur alleinigen Nutzung gehört zur Wohnung. Ein späterer Ausbau zur Vergrößerung der Wohnfläche ist theoretisch möglich – dieses Potenzial ist im Kaufpreis nicht eingerechnet.

Weitere Eckdaten:

• Trockenes Kellerabteil
• Heizung: Öl
• Übergabe: ab sofort, komplett möbliert

Lage: Puntigam zählt zu den am besten erschlossenen Bezirken im Süden von Graz. Bus, Bim, Center West, Cineplexx, Fitnessstudio und Boulderhalle sind fußläufig erreichbar – genau die Infrastruktur, die Mieter heute erwarten und die eine nachhaltige Vermietbarkeit sichert.

Kaufpreis: € 149.000,-

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap