Charmante Kleinwohnung mit großer Südterrasse in Hart bei Graz!

Wohnung , 8075 Hart bei Graz , Steinkläublweg


In einer attraktiven Wohnstraßensackgasse am Steinkläublweg in der Marktgemeinde Hart bei Graz, einer der gefragtesten Wohngegenden im unmittelbaren Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Graz, befindet sich diese Charmante Eigentumswohnung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt. Hart bei Graz zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, ein familienfreundliches Umfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Das Grazer Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Autobahn erreichen Sie von hier aus vollkommen bequem, innerhalb kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Gemeinde. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Angeboten der Stadt Graz. Die Kombination aus guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt und an die Autobahn, macht den Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.

Beschreibung der Immobilie

Charmante Kleinwohnung mit großer Südterrasse in Hart bei Graz!

Zum Verkauf steht diese gut aufgeteilte, gemütliche und kompakte Eigentumswohnung in Hart bei Graz.



Die Wohnung befindet sich in einem 2008 erbauten und durchwegs gepflegten Wohnhaus mit nur acht Wohneinheiten und bietet auf rund 40 m² Wohnfläche alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht.



Sie punktet besonders mit ihren lichtdurchfluteten Räumen und der großzügigen 10 m² großen Südterrasse – ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Stunden im Freien.



Raumaufteilung



  • Wohnbereich mit integrierter Küche
  • Schlafzimmer
  • Vorraum mit Platz für die Garderobe
  • Badezimmer mit Go-In-Dusche, Fenster und WC
  • praktischer Abstellraum
  • große, sonnige Südterrasse mit ca. 10 m²


Ein weiteres Plus ist das große Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.



Parkplätze 



Zur Wohnung können zudem zwei Parkflächen zusätzlich erworben werden, die gemeinsam um € 10.000,- angeboten werden:



  • 1 Carport-Stellplatz
  • 1 Stellplatz im Freien direkt vor dem Haus


Weitere Vorteile



  • ca. 40 m² Wohnfläche
  • großzügige 10 m² Südterrasse
  • helle und praktische Raumaufteilung
  • Badezimmer mit Fenster und Dusche
  • praktischer Abstellraum
  • großes Kellerabteil
  • niedrige Betriebskosten (€ 128,99)
  • niedrige Heizkosten (€ 55,94)
  • 2 Parkplätze optional bzw. im Paket um € 10.000,-


Die Wohnung eignet sich hervorragend als Starterwohnung, Single- oder Pärchenwohnung, aber auch als interessante Anlageimmobilie.



Vereinbaren Sie gleich Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin!



Ich freu mich auf Ihre Anfrage! 😊


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.250m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8257/429

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2008
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 145.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 71,12 €
MwSt Gesamt: 7,11 €
Wohnfläche: 40,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  B  44,30 kWh/m²a
fGEE:  A  0,78
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Carport

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Wohnimpuls Immostudio e.U.

Anita Pavic

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