Ihr neuer Standort in Innsbruck – Gewerbefläche auf ca. 400qm in Wilten
Einzelhandel
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6020
Innsbruck
Die Immobilie befindet sich in der Leopoldstrasse 37, im beliebten Innsbrucker Stadtteil Wilten, einem etablierten Wohn- und Geschäftsviertel mit hoher Bevölkerungsdichte und ausgezeichneter Nahversorgung. Das Geschäftslokal liegt im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an einer gut frequentierten Verkehrsachse zum Wiltener Platzl. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben, Einzelhandel sowie zahlreichen öffentlichen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindung: Zwei Bushaltestellen befinden sich direkt vor dem Haus und gewährleisten eine schnelle Anbindung an verschiedene Stadtteile Innsbrucks. Sowohl Hauptbahnhof als auch Westbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Ihr neuer Standort in Innsbruck – Gewerbefläche auf ca. 400qm in Wilten
In bester Frequenzlage in Wilten, in der Leopoldstrasse, steht diese attraktive ca. 403 qm große, Gewerbefläche, sowie ein Büro mit ca. 46 qm im Erdgeschoss, eines Wohn- und Geschäftshauses zur Vermietung. Die Räumlichkeiten verfügen über einen direkten Straßenzugang, mit mehreren Eingängen, sowie großzügige Schaufensterfronten zu 2 Straßen hin, die für optimale Sichtbarkeit und ein freundliches Ambiente sorgen. Die Nähe zum Wiltener Platzl und Zufahrt zum Südring garantieren entsprechende Frequenz.
Die Fläche ist unterteilt in:
- Vorderer Bereich - aktuell eingerichtet als Gastraum mit Sitzgelegenheiten und Bedienbereich
- Hinterer Bereich: Produktionsküche
- Seitenbereich: Separates Büro bzw. kleine Dienstwohnung
Die Immobilie wird nicht als Voll-Gastroküche vermietet. Angestrebt wird ein alternatives Nachmieterkonzept, ohne geruchsverursachende Gastrontzung.
Objektdaten & Ausstattung
Vorderer Bereich (G2 + G3) |
ca. 223 qm Kunden und Verkaufsraum, Kleinbüro mit Garderobe, Gang, Kunden WC (m/w getrennt) |
| Hinterer Bereich (GR II) | ca. 180 qm |
| Büro/Wohnung W1 | ca. 46 qm Zwei Zimmer, Gang, WC |
| Untergeschoss | ca. 31 qm (Boiler, Fettabscheider, Technik, Hebeanlage) |
| Raumhöhe | Überhöhe / Teilweise abgehängte Decke |
| Barrierefreiheit | ja |
| Vertragslaufzeit | nach Vereinbarung |
Gebäudedaten & Parkmöglichkeiten
| Zugang | Über Hausecke in den Vorderen Bereich, 2x Eingänge Seitenstraße in den Hinteren Bereich. Büro über Vorderen Bereich oder eigener Eingang über Hauzugang. |
| Sanitäranlagen | aktuell 2 WCs |
| Lüftung/Klima | 2x Lüftungsanlage |
| Heizung | Über Heizkörper und Lüftung / Gasheizung |
| Alarmanlage | ja |
| Öffnungszeiten | Betriebsanlagegenehmigung ermöglicht von Mo-So 06.00 - 22.00 |
| Parken | Keine Parkplätze zugeordnet |
Besonderheiten
Die Vermieterseite möchte keine weitere Gastronutzung der Flächen betreiben. Entsprechend sind die Adaptierungen im Mietobjekt von Mieterseite durchzuführen und die entsprechenden Kosten zu tragen.
Der Fokus liegt auf eine Handelsfläche Nutzung sowie entsprechenden Nutzungskonzepten ohne Geruchsbelästigung
Unterlagen wie Betriebsanlagegenehmigung, Energieausweis, detailliertes Lageprofil etc. stellen wir gerne zur Verfügung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1132
| Art: | Einzelhandel |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1880 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaltmiete (netto): | 7.200,00 € |
| Kaltmiete: | 8.525,00 € |
| Miete / m²: | 17,87 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 1.325,00 € |
| Heizkosten: | 560,00 € |
| MwSt Gesamt: | 1.817,00 € |
| Wohnfläche: | 46,00 m² |
| Nutzfläche: | 403,00 m² |
| Verkaufsfläche: | 403,00 m² |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | F 174,70 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,68 |
Ihre persönliche Beratung
Gerd Reisigl
SE7EN Immobilien GmbH
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