#SQ - Charmantes Potenzial: Sanierungsbedürftige Wohnung in begehrter Lage nahe Brunnenmarkt
Wohnung
- Etage,
1160
Wien
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Ottakring, einer der lebendigsten und beliebtesten Gegenden Wiens. Der nur wenige Gehminuten entfernte Brunnenmarkt – einer der größten und quirligsten Märkte Wiens – sorgt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln, internationalen Spezialitäten, Cafés und Restaurants für eine exzellente Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeit: Das hippe Yppenviertel bietet zahlreiche Lokale, kulturelle Angebote und Parks für die Freizeitgestaltung. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal, sodass Sie alle Teile Wiens schnell und bequem erreichen: U-Bahn: U6 (Station Josefstädter Straße oder Thaliastraße) – erreichbar in wenigen Gehminuten. Straßenbahnlinien: 2, 44, 46 (alle an der Lerchenfelder Straße/Thaliastraße) – diese Linien bringen Sie direkt ins Stadtzentrum. Buslinien: Diverse Buslinien sind in der direkten Umgebung vorhanden und ergänzen das Angebot optimal.
Beschreibung der Immobilie
#SQ - Charmantes Potenzial: Sanierungsbedürftige Wohnung in begehrter Lage nahe Brunnenmarkt
Diese Wohnung im 3. Stock eines klassischen Wiener Zinshauses bietet eine hervorragende Basis für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Das Gebäude wurde mit Hilfe von Förderungen nach dem Krieg um ca. 1955 wieder aufgebaut. Es liegt hier ein angemessener Mietzins vor, also eine solide Grundlage für zukünftige Investitionen bildet.
Die Wohnung besticht durch einen hervorragenden, gut durchdachten Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie optimal genutzten Raum. Da die Wohnung hofseitig ausgerichtet ist, genießen Sie eine angenehme Ruhe inmitten des urbanen Lebens.
Die Immobilie ist aktuell sanierungsbedürftig, was Ihnen die einzigartige Chance bietet, den Ausbau und die Ausstattung vollkommen nach Ihren individuellen Vorstellungen und modernsten Standards zu gestalten.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Lift verfügt.
Achtung!: Manche Bilder wurden zur Veranschaulichung mit KI bearbeitet! Um Ihnen eine bessere Vorstellung der Flächen zu ermöglichen.
Eckdaten:
- Lage: 16. Bezirk (Ottakring), in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt/Yppenplatz
- Etage: 3. Stock (kein Lift)
- Ausrichtung: Hofseitig (ruhig)
- Zustand: Sanierungsbedürftig
- Gesamtfläche: ca. 60,29 m²
Kosten:
Kaufpreis: € 239.000,-
Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter ines.guelmami@stadtquartier.at, oder unter 0676 40 60 310
Weitere Objekt auf: www.stadtquartier.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 22377
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1955 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 239.000,00 € |
| Betriebskosten: | 139,48 € |
| MwSt Gesamt: | 13,95 € |
| Wohnfläche: | 60,00 m² |
| Nutzfläche: | 60,00 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 167,20 kWh/m²a |
| fGEE: | E 4,27 |
Ausstattung
Parkettboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
BBA Ines Guelmami
STADTQUARTIER Real Estate Group
T +43 676 406 03 10
H +43 676 406 03 10