NOOA Space - einladende Schauraum-/Bürofläche!
Büro / Praxis
- Praxis,
6020
Innsbruck
,
NOOA Langer Weg 11/Andechsstraße 73
Das Gewerbegebiet Rossau ist heute das wirtschaftliche Rückgrat Innsbrucks, geprägt von einem vielfältigen Branchenmix - von Produktion und Handwerk bis zu Handel, Logistik und ersten innovationsorientierten Unternehmen. Mit dem Auto und dem Fahrrad erreicht man das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof in 10 Minuten, ebenso die östlichen Stadtteile. Haltestellen der Linien C, F, R, T und N3 befinden sich vor dem Objekt.
Beschreibung der Immobilie
NOOA Space - einladende Schauraum-/Bürofläche!
EINLADENDE SCHAURAUM-/BÜROFLÄCHE in Innsbruck!NOOA Space entwickelt einen bestehenden Standort weiter und schafft Räume, mit sozialer und gestalterischer Offenheit. An der Kreuzung Andechsstraße / Langer Weg gelegen, markiert diese künftige Landmark einen eindrucksvollen Eingangspunkt zum Stadtteil Rossau.
In 4 komplett neu realisierten Bauteilen kombiniert NOOA Space hochwertige Flächen, in denen zukunftsfähiges Arbeiten und neue Formen der Zusammenarbeit entstehen. Moderne Architektur, begrünte Dachgärten und Gastronomie im Haus schaffen ein Umfeld, das Talente anzieht und bindet.
Neben separaten Besprechungsräumen von ca. 14 - 55 m² steht im Objekt auch ein Saal für Veranstaltungen mit ca. 285 m² zur temporären Anmietung mittels App zur Verfügung.
Ein Restaurant im 6-7. OG des Bauteil 1 versorgt Sie bestens mit frischen Köstlichkeiten. Der angrenzende Dachgarten bietet auf ca. 2.800 m² einen wunderbaren Ausblick auf Innsbruck und, neben vielen anderen Gipfeln, auch direkt auf den Patscherkofel.
Die GEGENDSTÄNDLICHE ca. 376 m² große Fläche im ERDGESCHOSS in BAUTEIL 2 bietet ideale Voraussetzungen für die NUTZUNG als SCHAURAUM, LABOR und Büro.
KOSTEN
- Mietzins Bauteil 2, Top M16 ab € 13,35/m² netto
- Betriebskosten € 3,90/m² netto
Die Fertigstellung der Umbauten und Sanierung ist für Q4/2028 vorgesehen.
Außenvisualisierungen: © Filippo Bolognese Images
Alle weiteren Visualisierungen (Innenräume und Zusatzperspektiven): © SNOW ARCHITEKTUR
Eckdaten Objektnr. 505250195_3
| Art: | Büro / Praxis - Praxis |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Gesamtmiete: | 14.344,20 € |
| Kaltmiete (netto): | 5.024,14 € |
| Miete / m²: | 13,35 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. |
| Betriebskosten: | 1.467,73 € |
| Nutzfläche: | 376,34 m² |
| Bürofläche: | 376,34 m² |
Ausstattung
DV-Verkabelung
Ihre persönliche Beratung
Dieser Makler ist ein offizielles Mitglied des IR – ir.at Mehr Erfahren
