Moderne 2-Zimmer-Wohnung: Helle Räume, tolle Loggia & Top-Aufteilung - ab 01.11!

Wohnung , 8053 Graz


🚌 Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle „Grillweg“ liegt nur ca. 2–3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier verbindet die Buslinie 65 den Standort in der einen Richtung direkt mit dem Puntigam Bahnhof (über die Zwischenstopps Center West und IKEA) sowie in die andere Richtung weiter über Reininghaus und die Alte Poststraße Richtung Gösting. In etwa 4 Gehminuten erreicht man zudem die Bushaltestelle der Linie 32. Diese bietet eine direkte Verbindung in der einen Richtung zum Einkaufszentrum Seiersberg sowie in die andere Richtung zum Grazer Jakominiplatz. 🚆 S-Bahn & Bahn: Der Bahnhof Graz Webling befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung (ca. 10 Gehminuten) und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über das Grazer S-Bahn-Netz sind unter anderem Verbindungen Richtung Graz Hauptbahnhof, Deutschlandsberg, Lannach und Lieboch erreichbar. 🛒 Einkaufen & Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf liegt ein Hofer-Supermarkt und der Spar nur ca. 450 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist das Center West mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ebenfalls rasch zugänglich; die Buslinie 65 fährt vom Grillweg direkt zum Center West und IKEA. 🚗 Autobahn & Verkehr: Durch die Nähe zum Verteilerkreis Webling besteht eine sehr gute Anbindung an die A9 und A2. Damit sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch das Grazer Umland und die überregionalen Verkehrsverbindungen rasch erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Moderne 2-Zimmer-Wohnung: Helle Räume, tolle Loggia & Top-Aufteilung - ab 01.11!



    Diese hervorragend geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein rundum angenehmes Wohngefühl.



    Die Highlights der Wohnung auf einen Blick:




    • Einladender Vorraum: Bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfang.



    • Mittelpunkt Wohn-/Essbereich: Großzügig gestaltet und mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet – ideal zum Kochen und Entspannen.



    • Gemütliches Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort mit viel Tageslicht.



    • Sonnen-Loggia: Das absolute Highlight! Die Loggia ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer direkt begehbar und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.



    • Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche und WC.



    • Praktischer Abstellraum: Bringt wertvollen Stauraum direkt in die Wohnung.



    • Zusätzlicher Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil wird mit der Wohnung mit vermietet.




    Wichtiges im Überblick:




    • Verfügbarkeit: Ab 01.11. bezugsfrei.



    • Tiefgaragenparkplatz: Hinweis: Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist nicht im Hauptangebot enthalten, kann aber bei Bedarf optional dazu gemietet werden.



    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <1.000m
    Apotheke <1.000m
    Klinik <3.000m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.000m
    Kindergarten <1.000m
    Universität <3.500m
    Höhere Schule <3.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <1.000m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <2.000m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <1.500m
    Autobahnanschluss <1.000m
    Bahnhof <1.000m
    Flughafen <6.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Eckdaten Objektnr. 2440/54

    Art: Wohnung
    Land: Österreich
    Baujahr: 2022
    Zustand: Neuwertig
    Alter: Neubau
    Gesamtmiete: 680,00 €
    Kaltmiete (netto): 504,93 €
    Kaltmiete: 618,18 €
    Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
    Betriebskosten: 113,25 €
    MwSt Gesamt: 61,82 €
    Wohnfläche: 50,11 m²
    Zimmer: 2
    Bäder: 1
    WC: 1
    Heizwärmebedarf:  A  28,36 kWh/m²a
    fGEE:  A  0,76
    Immobilie merken Exposé

    Ausstattung

    Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche

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    Ihre persönliche Beratung

    Romina Reisinger

    ARIS Immobilientreuhand GmbH

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