Ab 1.11.: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & toller Aufteilung

Wohnung , 8053 Graz


🚌 Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle „Grillweg“ liegt nur ca. 2–3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier verbindet die Buslinie 65 den Standort in der einen Richtung direkt mit dem Puntigam Bahnhof (über die Zwischenstopps Center West und IKEA) sowie in die andere Richtung weiter über Reininghaus und die Alte Poststraße Richtung Gösting. In etwa 4 Gehminuten erreicht man zudem die Bushaltestelle der Linie 32. Diese bietet eine direkte Verbindung in der einen Richtung zum Einkaufszentrum Seiersberg sowie in die andere Richtung zum Grazer Jakominiplatz. 🚆 S-Bahn & Bahn: Der Bahnhof Graz Webling befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung (ca. 10 Gehminuten) und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über das Grazer S-Bahn-Netz sind unter anderem Verbindungen Richtung Graz Hauptbahnhof, Deutschlandsberg, Lannach und Lieboch erreichbar. 🛒 Einkaufen & Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf liegt ein Hofer-Supermarkt und der Spar nur ca. 450 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist das Center West mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ebenfalls rasch zugänglich; die Buslinie 65 fährt vom Grillweg direkt zum Center West und IKEA. 🚗 Autobahn & Verkehr: Durch die Nähe zum Verteilerkreis Webling besteht eine sehr gute Anbindung an die A9 und A2. Damit sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch das Grazer Umland und die überregionalen Verkehrsverbindungen rasch erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Ab 1.11.: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & toller Aufteilung



    Manche Wohnungen wirken auf dem Papier kleiner als sie sich in Echt anfühlen – diese 45,09 m² gehören definitiv dazu. Durch den extrem smarten Schnitt geht hier kein Quadratmeter verloren, und dank der großen Fensterflächen ist die gesamte Wohnung super hell.






    • Ein richtiger Lieblingsplatz: Die Sonnen-Loggia! Das Geniale daran: Sie ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Morgens nach dem Aufstehen erst mal direkt ins Freie treten? Hier geht’s.



    • Wohnen & Kochen: Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte Einbauküche bringt alles mit, was man im Alltag braucht.



    • Schlafen & Entspannen: Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und lässt sich optimal möblieren.



    • Eingangsbereich: Ein Vorraum, in dem eine Garderobe problemlos Platz findet.



    • Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche und WC.




    Wichtiges im Überblick:




    • Verfügbarkeit: Ab 01.11. bezugsfrei.



    • Tiefgaragenparkplatz: Hinweis: Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist nicht im Mietpreis enthalten, kann aber bei Bedarf optional dazu gemietet werden.



    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.


    Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <1.000m
    Klinik <3.000m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.000m
    Kindergarten <1.000m
    Universität <3.500m
    Höhere Schule <3.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <1.000m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <2.000m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <1.500m
    Autobahnanschluss <1.000m
    Bahnhof <1.000m
    Flughafen <6.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Eckdaten Objektnr. 2440/52

    Art: Wohnung
    Land: Österreich
    Baujahr: 2022
    Zustand: Neuwertig
    Alter: Neubau
    Gesamtmiete: 640,00 €
    Kaltmiete (netto): 479,92 €
    Kaltmiete: 581,82 €
    Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
    Betriebskosten: 101,90 €
    MwSt Gesamt: 58,18 €
    Wohnfläche: 45,09 m²
    Zimmer: 2
    Bäder: 1
    WC: 1
    Heizwärmebedarf:  A  28,36 kWh/m²a
    fGEE:  A  0,76
    Immobilie merken Exposé

    Ausstattung

    Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Garage

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    Ihre persönliche Beratung

    Romina Reisinger

    ARIS Immobilientreuhand GmbH

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