Studio für ästhetische Medizin oder Beauty in „The Ambassy“ – Diplomatenviertel am Stadtpark
Einzelhandel
,
1030
Wien
,
Beatrixgasse
Das Studio liegt im Erdgeschoss von „The Ambassy“, einer exklusiven Wohnanlage an der Ecke Beatrixgasse / Grimmelshausengasse – mitten im Wiener Diplomatenviertel zwischen Stadtpark und Modenapark, nur wenige Gehminuten vom Ring und der Inneren Stadt entfernt. Das Viertel zählt über dreißig diplomatische Vertretungen; hier leben und arbeiten Diplomatinnen und Diplomaten, internationale Führungskräfte und eine anspruchsvolle, kaufkräftige Klientel. Hotels wie das InterContinental, Cafés und Restaurants prägen das Umfeld. Ihre Patientinnen und Patienten erreichen Sie bequem: Die U4-Station Stadtpark erreichen Sie in rund 6 Gehminuten, den Verkehrsknoten Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, City Airport Train) in rund 8 Minuten, den Modenapark in 3 und den Stephansplatz in rund 18 Minuten zu Fuß – ideal auch für internationale Gäste. Für Sie selbst steht ein eigener Tiefgaragenplatz im Haus bereit.
Beschreibung der Immobilie
Studio für ästhetische Medizin oder Beauty in „The Ambassy“ – Diplomatenviertel am Stadtpark
Vom ersten Tag an bereit für Ihre Patientinnen und Patienten.
Wer eine Ordination oder ein Institut neu einrichtet, rechnet mit Monaten an Planung und Umbau. Hier ist dieser Schritt bereits getan: Die rund 142 m² große Fläche im Erdgeschoss von „The Ambassy“ – einer 2018 fertiggestellten Luxuswohnanlage mit Concierge-Service – wurde 2021 nach Plänen eines Architekturbüros vollständig für Behandlungszwecke ausgebaut – mit drei abgeschlossenen Behandlungsräumen, einem repräsentativen Empfang und einer Gestaltung, die Ruhe, Vertrauen und Exklusivität vermittelt.
Behandlungsräume – Diskretion, die man spürt
Drei abgeschlossene Räume mit ca. 11,8 m², 11,3 m² und 9,9 m², klar getrennt vom Empfangsbereich – für Beratung, Injektionen, apparative Behandlungen oder Hautanalysen. Teils mit Waschtisch; eine Dusche schließt direkt an.
Empfang & Servicebereich – ein erster Eindruck, der bleibt
Rund 81 m² offener Raum hinter einer großzügigen Glasfront an der Straßenecke: Empfang mit Kassa, Wartebereich und derzeit Arbeitsplätze für Haar-, Hand- und Fußpflege. Ebenso geeignet als Lounge, Beratungszone oder Shop für Pflegeprodukte.
Ausstattung
- Fußbodenheizung über Fernwärme, Klimaanlage und Kühlung, mechanische Be- und Entlüftung
- Fliesenböden in Marmoroptik, Holzlamellen- und Reliefwände, Designerleuchten
- Personalraum mit eingerichteter Küche, WC, Dusche, Abstellraum
- Personenaufzug, Alarmanlage, Glasfaseranbindung
- Concierge und buchbare Seminarräume im Haus
Ideal für Ärztinnen und Ärzte der ästhetischen Medizin, Dermatologie oder plastischen Chirurgie, für Medical Spas und Premium-Kosmetikinstitute.
Gerne zeigen wir Ihnen das Studio persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7834/479
| Art: | Einzelhandel |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.300.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 9.134,35 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 142,32 m² |
| Gesamtfläche: | 142,32 m² |
| Verkaufsfläche: | 142,32 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 47,30 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,84 |
Ausstattung
Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Einkaufsservice, Reinigungsservice, Wachdienst, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Alarmanlage, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Niklas Buchrucker, BSc
LP Immobilien GmbH
T +43 664 88 90 88 83
H +43 664 88 90 88 83