Exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 4 Terrassen & Garage in 1200 Wien

Exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 4 Terrassen & Garage in 1200 Wien

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete, großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der 6. Etage (mit Lift direkt erreichbar) eines gepflegten Wohnhauses. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das beeindruckende Raum-im-Freien-Konzept: Insgesamt ca. 69,45 m² an Freiflächen, aufgeteilt auf eine riesige, uneinsehbare Dachterrasse sowie 3 weitere kleinere Terrassen, bieten Ihnen zu jeder Tageszeit und bei jedem Wetter den perfekten Rückzugsort an der frischen Luft mit einem fantastischen Blick über die Dächer Wiens.

 

Parken: Ein eigener Garagenplatz muss um zusätzlich € 250.- mitgemietet werden.

Die ca. 103 m² große Wohnung besticht zudem durch eine moderne Ausstattung, edle Parkettböden und eine hervorragende Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich verbindet sich nahtlos mit den Außenbereichen. Die separate Küche ist komplett ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. 

Das absolute Highlight: Die Terrassen

Gesamte Terrassenfläche: ca. 69,45 m² 

1 große Dachterrasse: Ideal zum Sonnenbaden, für gemütliche Grillabende mit Gästen oder als private Oase über der Stadt. 

3 zusätzliche kleinere Terrassen: Perfekt, um von verschiedenen Räumen (wie Schlaf- oder Wohnzimmer) aus direkt ins Freie zu treten und den Ausblick zu genießen. 

Weitere Eckdaten der Wohnung

Wohnfläche: ca. 103,17 m² 

Zimmer: 4 

Badezimmer & Sanitär: 1 Badezimmer sowie 2 getrennte WCs 

Zusatzräume: Praktischer Abstellraum 

Heizung: Fernwärme 

Finanzizielle Details

Gesamtmiete: € 2.250,- (inkl. Betriebskosten) 

Tiefgaragenplatz: € 250,- 

Mietdauer: 5 Jahre 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten 

Provision: Provisionsfrei für den Mieter (Provision wird gemäß Erstauftraggeberprinzip vom Abgeber bezahlt) 

Top-Infrastruktur in Brigittenau

Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente urbane Anbindung und Nahversorgung aus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von wenigen Gehminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien optimal gegeben. 

Erleben Sie das Gefühl von Freiheit über den Dächern Wiens – vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap