Ihr Refugium am Wörthersee – exklusive Gartenwohnung in den feel good RESIDENZEN
Wohnung
- Erdgeschoß,
9201
Krumpendorf am Wörthersee
Die Wohnung befindet sich in Krumpendorf am Wörthersee, einer der begehrtesten Wohn- und Ferienregionen Kärntens. Die Lage verbindet auf besondere Weise die Nähe zum Wörthersee mit hoher Lebensqualität, Natur und einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt. Der Wörthersee prägt hier den Alltag: Spaziergänge am Wasser, entspannte Sommertage, Radtouren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet Krumpendorf eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eine angenehme Anbindung an Klagenfurt sowie das weitere Wörtherseegebiet. Besonders hervorzuheben ist die seennahe Lage der Liegenschaft. Der vorliegende Lageplan zeigt das Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Uferbereich des Wörthersees – ein Umfeld, das sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen, einen außergewöhnlichen Wohnwert bietet.
Beschreibung der Immobilie
Ihr Refugium am Wörthersee – exklusive Gartenwohnung in den feel good RESIDENZEN
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Wörthersee. In den feel good RESIDENZEN verbindet sich modernes Wohnen mit Natur, Privatsphäre und einem besonderen Lebensgefühl. Nur rund 150 Meter vom eigenen Seezugang entfernt, bietet diese hochwertige Gartenwohnung ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Highlights auf einen Blick
- ca. 62,14 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 32 m²
- ca. 56,89 m² Terrasse
- ca. 451 m² Eigengarten
- eigener Seezugang
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung mit Fernwärme
- großzügige Fensterflächen und helle Räume
Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden, gemütliche Abende oder einfach zum Genießen.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Seezugang, der das Wohnen in den feel good RESIDENZEN zu etwas Besonderem macht. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wörthersee und dem Gefühl, jeden Tag ein Stück Urlaub zu erleben.
Mietkonditionen
Nettomiete: € 1.600,- / Monat
Betriebskosten: ca. € 230,- / Monat
Kaution: € 4.000,-
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gartenwohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 627
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.830,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.600,00 € |
| Kaltmiete: | 1.830,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 230,00 € |
| Wohnfläche: | 62,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 450,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 30,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,72 |
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Mag. Anna- Katharina Kos
Altior Immobilien GmbH.
T +43 664 4118523