*HELLE 3-Zimmer-Wohnung in WÄHRING* - Mit Loggia und Grünblick

Wohnung , 1180 Wien,Währing


Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens: Im grünen 18. Bezirk, Währing. Die Ferrogasse ist eine ruhige, von Gärten geprägte Wohnstraße mit guter Infrastruktur: Nahversorger, Gastronomie, Kindergärten und Schulen liegen in der unmittelbaren Umgebung. Schafberg, Schafbergbad und Wienerwald laden zur Erholung und zu Freizeitaktivitäten ein. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 sowie der Bus 42A und die S45 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine rasche Verbindung in die Innenstadt. Ideal für Eigennutzer und Anleger, die Wert auf eine ruhige, wertbeständige Wohnlage legen. Details siehe Lageexposé.

Beschreibung der Immobilie

*HELLE 3-Zimmer-Wohnung in WÄHRING* - Mit Loggia und Grünblick

*EINZIGARTIGER GRÜNBLICK* - 3-Zimmerwohnung in Währing
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Perfekt für die kleine Familie, Pärchen und Anleger !!!
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------



RUHIG und GRÜN in WÄHRING! Großzügige Wohnung mit Loggia und Gemeinschaftsgarten



Diese helle Wohnung im 1. Stock liegt in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus im begehrten 18. Bezirk Wiens und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit Gestaltungspotenzial. 



Ihr neues Zuhause bietet rund 80 qm Nutzfläche inkl. 8 qm Loggia und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen.

Die separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein begehbarer Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoß bieten viel Stauraum. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle, die Platz fürs Homeoffice suchen.





DIE HIGHLIGHTS auf einen BLICK: 



  • ca. 80 qm Nutzfläche mit Grünblick in den ruhigen Garten
  • 3 Zimmer: Wohnzimmer mit großem Fenster und 2 Schlafzimmer
  • Separate Küche
  • Badezimmer mit Badewanne und separates WC
  • Großzügiger Vorraum 
  • Praktischer Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich ein Abstellraum im DG
  • Trockenes, geräumiges Kellerabteil
  • Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
  • Gut dotierte Rücklage


-----------------------------------------------------------------------------



"JETZT SCHNELL SEIN" - Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in GRÜNER BESTLAGE!

ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!!!



Ihre Vorteile auf einen Blick:



  • Ruhige, grüne Lage in Währing
  • Gepflegte Wohnhausanlage - Wohnung mit Loggia und durchdachtem Grundriss
  • LAGE LAGE LAGE (Perfekte Wertanlage in unschlagbarer Mikrolage)


"EINE TOP-WOHNUNG IN EINEM DER SCHÖNSTEN BEZIRKE WIENS"




Hinweis: TEXT wurde KI-bearbeitet


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2473

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 420.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 173,85 €
MwSt Gesamt: 17,39 €
Nutzfläche: 80,36 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  D  101,90 kWh/m²a
fGEE:  G  4,26
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Wasch/Trockenraum

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

ZÖDI Immobilien GmbH

Hannah Schwindel

ZÖDI Immobilien GmbH

T +436701888610