Großzügiges, renovierungswürdiges 4-Zimmer Eigentums-Juwel im Zentrum mit Aussichts-Loggia

Großzügiges, renovierungswürdiges 4-Zimmer Eigentums-Juwel im Zentrum mit Aussichts-Loggia

2. Stock (bald mit Lift)

BJ 1976, Wohnhaus modernisiert und wärmegedämmt

HWB 50

Großzügiges, renovierungswürdiges 4-Zimmer Eigentums-Juwel im Zentrum mit Aussichts-Loggia

Ca. 101m² Nutzfläche (ca. 96m² Wohnfläche plus ca. 5,3m² Loggia)

Eingangsbereich/Diele, drei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer, 31m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und Ausgang auf die Süd-Loggia, kleiner Abstellraum mit Gastherme, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, WC extra

Technik: Gastherme, Radiatoren

Kellerabteil im EG 

Autoabstellplatz über die Hausverwaltung anzumieten (Warteliste)

Lift ist beschlossen und wird demnächst installiert

Renovierungsbedarf: Oberflächen (Wände, Böden)

Küche (aktuell nicht vorhanden, schöne Möglichkeiten durch ausreichend Fläche realisierbar)

Highlights:

• Vier zentral begehbare Zimmer
• Süd-Loggia mit Aussicht in den Wienerwald
• Großzügige Räumlichkeiten
• Ruhig gelegene Stiege, abseits der Straße
• Trockenes Kellerabteil im EG mit Stromanschluss
• Top-gepflegte Wohnhausanlage auf parkähnlichem Grundstück
• Einzigartige Extras: Sauna, Ruheraum, Schwimmhalle
• Ideale Infrastruktur und Anbindung (siehe "Der Ort")

Kaufpreis: € 295.000,-

BK: € 567,- inkl. Rücklage

Rücklage zum 31.12.2025:  € 260.945,-

Hinweis: Kaufvertragserstellung und Unterfertigung erfolgt bei Notariat Dr. Fuchs (Purkersdorf) mit 1% + Ust. plus Barauslagen

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <6.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap