Braugrund zwischen Bahnhof & Zentrum für privaten Wohntraum oder Bauträger

Braugrund zwischen Bahnhof & Zentrum für privaten Wohntraum oder Bauträger

Zum Verkauf gelangt eine hervorragend gelegene Liegenschaft mit einem Abbruchobjekt auf einem 812 m² großen Grundstück. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße im Herzen von Korneuburg – perfekt positioniert zwischen dem Bahnhof und dem Stadtzentrum – ideal für Bauträger, Projektentwickler, Investoren oder für Ihren exklusiven privaten Wohntraum.

Der Bahnhof (S-Bahn-Anschluss nach Wien) und der Rathausplatz sind fußläufig nur ca. 300 Meter entfernt.

Die Widmung Bauland Kerngebiet (BK/BB1, SZ 2) in Kombination mit der Bauklasse II (geschlossene Bauweise) und einer überdurchschnittlich hohen Bebauungsdichte von 80 % eröffnet vielfältige Optionen: von hochwertigem Geschosswohnbau über gemischte Wohn- und Geschäftshäuser bis hin zu modernen Büro- oder Ordinationsflächen. Die charmante, hofartige Struktur des Grundstücks garantiert zudem maximale Ruhe und Privatsphäre trotz der absolut zentralen Lage.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: 812 m²
• Lage: Korneuburg Innenstadt (300 m zum Bahnhof bzw. Rathausplatz)
• Widmung: Bauland Kerngebiet (BB1, SZ 2)
• Bauweise: Geschlossene Bauweise
• Bauklasse: BK II
• Bebauungsdichte: 80%
• Zustand: Projektliegenschaft mit Abbruchobjekt (bestandsfrei)
• Verfügbarkeit: Sofort entwickelbar
• Infrastruktur: Ausgezeichnete Mikrolage mit hoher Standortqualität

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

• Bauträger & Investoren: Ideal für Wohnbau, Vorsorgewohnungen oder Wohn- und Geschäftshäuser mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.
• Gewerbe & Praxis: Perfekt geeignet für repräsentative Ordinationen, Kanzleien oder Büroflächen im Kerngebiet.
• Privat: Schaffung eines großzügigen, privaten Wohntraums mit Innenhof-Idylle mitten in der Stadt.

Hervorragende Infrastruktur:
Die zentrale Mikrolage überzeugt durch die fußläufige Erreichbarkeit aller Wege des täglichen Lebens: Hauptplatz, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die S-Bahn-Anbindung bietet zudem eine perfekte und schnelle Verbindung direkt nach Wien.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap