Loft-Feeling! Stilvolle Dachgeschoßwohnung nahe Linzergasse – inklusive Modernisierung
Wohnung
- Dachgeschoß,
5020
Salzburg
Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Hier ist man verkehrstechnisch bestens angebunden, die Linzergasse mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften und das beliebte Andräviertel sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.
Beschreibung der Immobilie
Loft-Feeling! Stilvolle Dachgeschoßwohnung nahe Linzergasse – inklusive Modernisierung
Im 4. Obergeschoß (zugleich Dachgeschoß, mit Lift) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Stadtlage Schallmoos erwartet Sie diese überaus großzügige 3-Zimmer-Wohnung. Außergewöhnliche Raumhöhen und Holztramen verleihen ihr ein luftiges, Loft-artiges Ambiente, Dachflächenfenster sorgen für zauberhaften Lichteinfall. Von der Terrasse blicken Sie über die Dächer der Stadt bis nach Maria Plain. Ein stilvolles Stadtdomizil, das Seinesgleichen sucht!
Die Großzügigkeit der Wohnräume – Wohnzimmer mit offenem Kamin, Esszimmer, Schlafzimmer – lässt eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten und kreativen Einrichtungsideen zu. Die Wohnung präsentiert sich im momentanen Zustand sehr gepflegt, wenn auch optisch etwas datiert.
Das inkludierte Sanierungskonzept sieht vor, das Potential der Wohnung voll auszuschöpfen und ein modernes, cooles Refugium in bester Stadtlage, nur wenige Schritte von der Linzergasse entfernt, zu gestalten: Ein hochwertiger Landhausdielenboden in Eiche in allen Wohnräumen wirkt ruhig und sorgt für Wohlfühlatmosphäre. Balken und Sparren werden sandgestrahlt, um die natürliche Holzoberfläche wieder freizulegen und so den Loft-Charakter der Wohnung zu unterstreichen. Das Badezimmer erhält durch Beschichtung mit pflegeleichtem, fugenlosem Mikrozement in warmem Graubeige und neuen Chrom-Armaturen einen modernen Touch, der Waschtisch mit Unterschrank in Eiche und hinterleuchtetem Spiegel wird dabei zum gestalterischen Mittelpunkt des Raums. Neue Edelstahlbeschläge an Türen und Fenstern runden den neuen Look der Wohnung perfekt ab.
Eckdaten und Ausstattung:
- Wohnfläche: ca. 112,91 m²
- 4. OG (zugleich DG, mit Lift)
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Vielseitig gestaltbares Esszimmer
- Geräumiges Schlafzimmer
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Bidet
- zusätzliche Abstellfläche (ca. 12,65 m²) in der Dachgalerie
- Terrasse: ca. 5,54 m², mit Wasseranschluss
- Kellerabteil: ca. 10,44 m²
- Ein Parkplatz kann optional über die Hausverwaltung angemietet werden.
- Rücklagenstand per 22.09.2026: € 34.151,18
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/2282
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1912 |
| Alter: | Altbau |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 112,91 m² |
| Nutzfläche: | 125,56 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 10,44 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 76,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,72 |
Ausstattung
Dielenboden, Gas, Kamin, Etagenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
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