Großzügiges Wohnen über den Dächern von Krems – mit Dachterrasse und Altstadtflair
Wohnung
- Etage,
3500
Krems an der Donau
Die Wohnung befindet sich direkt am Hohen Markt in Krems an der Donau und damit mitten in der historischen Altstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit dem besonderen Charme einer gewachsenen Innenstadt. Cafés, Restaurants, Geschäfte, kulturelle Einrichtungen und zahlreiche Angebote des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die erhöhte Wohnsituation im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl. Die Kombination aus zentraler Lage, historischer Umgebung und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die mitten in Krems wohnen und dennoch einen privaten Rückzugsort genießen möchten.
Beschreibung der Immobilie
Großzügiges Wohnen über den Dächern von Krems – mit Dachterrasse und Altstadtflair
Diese außergewöhnlich großzügige Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet auf rund 172,48 m² Nutzfläche viel Raum für individuelles Wohnen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, drei weitere Zimmer, zwei Bäder mit WCs sowie großzügige Vorräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Dachterrasse und eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum und besondere Aufenthaltsqualität schaffen.
Ein offener Kamin und ein Einzelofen unterstreichen den wohnlichen Charakter und sorgen gemeinsam mit der Gas-Zentralheizung für eine besondere Atmosphäre. Die Einheit wird möbliert angeboten.
Durch die Kombination aus Großzügigkeit, historischem Umfeld und privaten Außenflächen entsteht ein Wohngefühl, das in dieser zentralen Altstadtlage nur selten zu finden ist.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2463/42
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1600 |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.972,01 € |
| Kaltmiete (netto): | 951,86 € |
| Kaltmiete: | 1.454,55 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 355,62 € |
| Heizkosten: | 310,00 € |
| MwSt Gesamt: | 207,46 € |
| Nutzfläche: | 172,48 m² |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | F 222,90 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,90 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Claudia Pucher
CVA Group GmbH
T 0676/90 444 06