Provisionsfrei! Südöstliche Traumwohnung mit Balkon und Grünblick
Wohnung
- Etage,
1230
Wien
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen. Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar. Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Beschreibung der Immobilie
Provisionsfrei! Südöstliche Traumwohnung mit Balkon und Grünblick
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf rund 73,57 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung.
Besonders schön ist der großzügige Balkon mit ca. 15,06 m², der den Wohnbereich nach draußen erweitert und ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich bietet.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC und eignet sich dadurch ideal für Paare, Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste benötigen.
Der 2025 errichtete Neubau wird im Erstbezug schlüsselfertig übergeben. Fußbodenheizung, Parkettboden, außenliegender Sonnenschutz sowie moderne Fenster sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Kombination aus großzügigem Balkon, moderner Ausstattung und gut nutzbarem Grundriss macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Wien-Liesing.
Kaufpreis: € 439.000,–
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1939/220380
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 439.000,00 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Wohnfläche: | 73,57 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 24,80 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,66 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Alexandra Kraus
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
T +43 664 6000 8134
H +43 664 8509902
F +43 732 890 800 2466