Provisionsfreie und gemütliche Wohnung mit Balkon
Wohnung
- Etage,
1230
Wien
Die Lage des Projekts bietet das Beste aus beiden Welten: Die lebendige Stadt ist nur einen Katzensprung entfernt, während die umliegenden Grünflächen und der Liesingbach zum Durchatmen und Entspannen einladen. Zahlreiche Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich nur wenige Schritte entfernt, und auch ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe. Für kulinarische Genüsse sorgen namhafte Weingüter, Heurige und Gasthäuser während das Einkaufszentrum Riverside eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Sport- und Naturbegeisterte finden im Liesingbachgebiet und im neu geschaffenen Stadtpark Atzgersdorf ideale Orte für Spaziergänge, Laufrunden und Erholung. Selbst das beliebte Liesinger Bad ist mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten erreichbar. Der nahegelegene Autobus bringt Sie in nur 13 Minuten nach Hietzing, und der Schnellbahn-Bahnhof Atzgersdorf ist lediglich eine kurze Spazierstrecke oder eine zweiminütige Busfahrt entfernt. Von dort aus erreichen Sie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Wien Meidling und Wien Hauptbahnhof in nur sechs bzw. zwölf Minuten. Diese gute Anbindung macht das Projekt zur idealen Basis für ein urbanes Leben im Grünen – auch ohne eigenem Auto!
Beschreibung der Immobilie
Provisionsfreie und gemütliche Wohnung mit Balkon
Klarer Grundriss, angenehme Raumgrößen und ein schöner Außenbereich: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet alles, was modernes Wohnen angenehm macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 8,18 m² großen Balkon.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet mit rund 22,53 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich Küche, Essplatz und gemütliche Wohnzone harmonisch miteinander verbinden. Direkt anschließend befindet sich der Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien.
Das separate Schlafzimmer bietet mit ca. 13,68 m² ausreichend Platz für ein Doppelbett und zusätzlichen Stauraum. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet, während der Vorraum mit knapp 6,8 m² angenehm viel Platz für Garderobe und Stauraumlösungen bietet.
Die Highlights auf einen Blick:
- ca. 49,50 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 3. Obergeschoss
- moderner, effizient genutzter Grundriss
- attraktive Freifläche direkt vom Wohnbereich aus erreichbar
Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf einen modernen Grundriss, einen großzügigen Wohnbereich und privaten Freiraum legen.
Ich freue mich über Ihre Kontakaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1939/220379
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 305.000,00 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Wohnfläche: | 49,50 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 2,61 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 24,80 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,66 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Alexandra Kraus
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
T +43 664 6000 8134
H +43 664 8509902
F +43 732 890 800 2466