3-Zimmer Wohnung in Graz – Perfekte Aufteilung und Top-Lage
Wohnung
- Etage,
8010
Graz
Die Wohnung in der Kasernstraße 12, 8010 Graz, befindet sich in ausgezeichneter Lage im Grazer Bezirk Jakomini, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Kasernstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung. Direkt vor der Wohnanlage hält der Bus der Linie 34, und nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie die Haltestellen der Linie 66 (ca. 200m) sowie die Straßenbahnlinie 4 (ca. 500m). Der Ostbahnhof ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar (ca. 700m). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Augarten sowie der Murradweg zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein.
Beschreibung der Immobilie
3-Zimmer Wohnung in Graz – Perfekte Aufteilung und Top-Lage
Diese attraktive 3-Zimmer Wohnung bietet auf 41 m² eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Beim Betreten der Wohnung führt der Vorraum in alle Zimmer. Das moderne Badezimmer ist mit WC und einer komfortablen Dusche ausgestattet. Zwei getrennte Schlafzimmer bieten Rückzugsorte zum Entspannen. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Ein Kellerabteil ist im Mietpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
- Vorraum
- Badezimmer mit Dusche und WC
- 2 getrennte Schlafzimmer
- Heller Wohn-Essbereich
- Balkon
- Kellerabteil
Highlights:
- Perfekte Raumaufteilung auf rd, 41 m²
- Sonniger Balkon mit ca. 6 m²
- Top-Lage nahe der Grazer Innenstadt
- Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8524/229
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2017 |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 752,39 € |
| Kaltmiete (netto): | 540,28 € |
| Kaltmiete: | 634,72 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 94,44 € |
| Heizkosten: | 45,17 € |
| MwSt Gesamt: | 72,50 € |
| Wohnfläche: | 41,06 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 43,80 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,83 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Mag. Birgit Ronegg
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
T +43 664 88 42 71 37