Funktionale 3 Zimmer-Mietwohnung in Kaltenleutgeben - hell & gut geschnitten

Wohnung , 2391 Kaltenleutgeben


Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kaltenleutgeben an der Hauptstraße und bietet dadurch eine ausgezeichnete Infrastruktur bei gleichzeitig angenehmer Wohnqualität. Der Eingang liegt direkt an der Hauptstraße, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Anbindungen bequem und rasch erreichbar sind. Unmittelbar neben dem Haus befinden sich unter anderem Gemeindeamt, Bushaltestelle und weitere wichtige Nahversorgungs- und Serviceeinrichtungen, was den Alltag besonders komfortabel macht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Verbindung nach Wien sowie in die umliegenden Orte. Kaltenleutgeben selbst besticht durch seine Nähe zum Wienerwald, zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten sowie durch seine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnumfeld macht diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die Ruhe schätzen, aber auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Beschreibung der Immobilie

Funktionale 3 Zimmer-Mietwohnung in Kaltenleutgeben - hell & gut geschnitten

Zur Vermietung gelangt eine moderne gut aufgeteilte 3-Zimmer-Mietwohnung in Kaltenleutgeben, einer beliebten Wohngegend am Wienerwald mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung an Wien.





Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und für geselliges Beisammensein.



Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet viele Stauraum.



Ein ruhiges Schlafzimmer sorgt für erholsamen Schlaf, während der zusätzliche Raum ideal als Kinderzimmer oder Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.



Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.



Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Wohnung und unterstreichen das freundliche Wohngefühl.



Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit – Spazierwege, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Nähe.





Highlights der Wohnung



  • Ruhige Lage in Kaltenleutgeben
  • Durchdachter Grundriss
  • Helle Wohnräume
  • Separate Küche
  • Vielseitig nutzbare Zimmer
  • Angenehmes Wohnumfeld im Grünen
  • Gute Anbindung Richtung Wien
  • Badezimmer mit Dusche und WC

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2378/61

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Gesamtmiete: 850,00 €
Kaltmiete (netto): 661,33 €
Kaltmiete: 772,73 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 111,40 €
MwSt Gesamt: 77,27 €
Wohnfläche: 55,00 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Dusche

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Ihre persönliche Beratung

Elena Fux

RESIDA Asset GmbH