Zwei Doppelhaushälften – doppelte Möglichkeiten

Haus - Doppelhaushälfte, 5122 Hochburg-Ach


Die Immobilie befindet sich am Fichtenweg in Hochburg-Ach, in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage. Die Gemeinde liegt im Bezirk Braunau am Inn und ist geprägt von viel Natur, dem weitläufigen Weilhartsforst sowie der idyllischen Salzach entlang der Grenze zu Deutschland. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Krabbelstube befinden sich in der Gemeinde. Auch die Nähe zu Burghausen in Deutschland macht den Standort interessant und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Einkauf, Freizeit und Arbeit. Hochburg-Ach grenzt direkt an Burghausen und mehrere umliegende Gemeinden. Die Lage am Fichtenweg eignet sich besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur verbinden möchten.

Beschreibung der Immobilie

Zwei Doppelhaushälften – doppelte Möglichkeiten

Eine besondere Gelegenheit: Beide Doppelhaushälften stehen zum Verkauf und können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden.



Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Ob zwei Familien, mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten nebeneinander oder Eigennutzung kombiniert mit Vermietung – der gemeinsame Erwerb beider Haushälften bietet zahlreiche Möglichkeiten.



Die beiden modernen und gepflegten Haushälften verfügen über 4 bzw. 5 Zimmer und überzeugen mit großzügigen Wohnbereichen, ausgebauten Dachböden sowie eigenen Außenbereichen mit Terrasse, Garten und Balkon.



Durch die direkte Nachbarschaft eignen sich die Immobilien besonders für Familien oder Freunde, die nah beieinander wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten. Ebenso interessant ist die Kombination aus einer selbst genutzten Haushälfte und der Vermietung der zweiten Einheit.



Auch technisch überzeugen beide Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung wie Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden sowie moderner Beleuchtung.



Zwei Häuser – viele Möglichkeiten: einzeln erwerben oder gemeinsam ein Wohnkonzept schaffen, das heute nur selten am Markt zu finden ist.



Die wichtigsten Highlights



  • 9 Zimmer
  • Großzügiger, ausgebauter Dachboden
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten
  • Heller Wohnbereich
  • Terrasse und eigener Garten
  • Balkon
  • 2 Carport Abstellplätze
  • 1 Garage
  • 1Stellplatz
  • Luftwärmepumpe
  • Photovoltaikanlage
  • Fußbodenheizung
  • Elektrische Rollläden
  • Integrierte Spots und moderne Wandbeleuchtung
  • Praktischer Abstellraum
  • Moderne und gepflegte Ausstattung
  • Ruhige und sonnige Siedlungslage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.000m
Post <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1271906

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.169.000,00 €
Betriebskosten: 726,14 €
Wohnfläche: 295,35 m²
Grundstücksfl.: 513,00 m²
Zimmer: 9
Bäder: 4
WC: 6
Balkone: 2
Terrassen: 2
Stellplätze: 4
Heizwärmebedarf:  B  38,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,64
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Steinboden, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Garage, Parkplatz

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Nina Krämer

K3 Immobilien Austria GmbH

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