Lieblingsplatz gesucht? Gefunden.

Haus - Doppelhaushälfte, 5122 Hochburg-Ach


Die Immobilie befindet sich am Fichtenweg in Hochburg-Ach, in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage. Die Gemeinde liegt im Bezirk Braunau am Inn und ist geprägt von viel Natur, dem weitläufigen Weilhartsforst sowie der idyllischen Salzach entlang der Grenze zu Deutschland. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Krabbelstube befinden sich in der Gemeinde. Auch die Nähe zu Burghausen in Deutschland macht den Standort interessant und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Einkauf, Freizeit und Arbeit. Hochburg-Ach grenzt direkt an Burghausen und mehrere umliegende Gemeinden. Die Lage am Fichtenweg eignet sich besonders für Familien und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur verbinden möchten.

Beschreibung der Immobilie

Lieblingsplatz gesucht? Gefunden.

Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. In einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage gelegen, bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten.



Auf fünf Zimmern verteilt sich ausreichend Platz für die ganze Familie. Der großzügige, ausgebaute Dachboden schafft zusätzlichen Raum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Damit eignet sich die Immobilie besonders auch für Menschen, die Beruf und Wohnen flexibel miteinander verbinden möchten.



Der helle Wohnbereich bildet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Hier lässt sich die sonnige Lage wunderbar genießen – ob beim gemeinsamen Frühstück, beim Spielen mit den Kindern oder bei entspannten Abenden mit Familie und Freunden.



Ein Balkon ergänzt den Außenbereich und bietet einen weiteren schönen Platz zum Durchatmen und Genießen.



Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen und zeitgemäßen Stand. Hochwertige und moderne Materialien, eine zeitgemäße Elektroinstallation sowie eine moderne Heiztechnik sorgen für Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.



Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und runden das praktische Gesamtangebot ab.





  • Elektrische Rollläden im gesamten Haus
  • Integrierte Spots und moderne Wandbeleuchtung
  • Garage mit direktem Zugang zum Garten
  • Praktischer Abstellraum
  • Photovoltaikanlage
  • Luftwärmepumpe
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz
  • Großer, ausgebauter Dachboden
  • Balkon und Terrasse mit Garten
  • Moderne und hochwertige Ausstattung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <2.500m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.000m
Post <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1271658

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 589.000,00 €
Betriebskosten: 363,07 €
Wohnfläche: 147,26 m²
Grundstücksfl.: 265,50 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 3
Balkone: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  B  38,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,64
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Steinboden, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz

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Nina Krämer

K3 Immobilien Austria GmbH

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