Großes Grundstück- großes Potential

Großes Grundstück- großes Potential

Die Immobilie
Zum Verkauf gelangt dieses naturbelassene, große Grundstück, das auf ca. 1.856 m² Fläche Platz zur Verwirklichung Ihrer Vorstellungen bietet. Im vorderen Drittel das länglich konfigurierten und Ost-West orientierten Grundstücks befindet sich ein um 1920 errichtetes Haus, welches sich abbruchreif zeigt, oder aber mit viel Liebe auch revitalisiert werden könnte. Das Grundstück führt im rechten Winkel von der Hauptstraße (LH 118) weg.

Der Ausschnitt aus dem Flächenwidmungsplan zeigt die Widmung "BW-2WE", Bauland Wohnen, beschränkt auf max. 2 Wohneinheiten in Bauklasse I, II. Bebaubar sind max. 20% des Grundstücks in geschlossener Bauweise. Strom, Ortswasserleitung und Kanalanschluss befinden sich bereits auf dem Grundstück.

Die Lage und Umgebung

Das Grundstück liegt in der beliebten Wohnumgebung des Ortsteils Kritzendorf, nahe der Donauau und somit in einer der beliebtesten Grünlagen der Stadt Klosterneuburg. Nicht weit entfernt befindet sich das Strombad Kritzendorf, das schon Anfang des 20. Jahrhunderts eine beliebte Sommerfrische war- und die noch immer ist. Mit etwa 27.500 Einwohnern ist Klosterneuburg die drittgrößte Stadt Niederösterreichs. Die Lage zwischen Wienerwald und Donau, angrenzend an den Nordwesten Wiens, kombiniert lebenswertes Wohnen in grüner Umgebung mit bester und kurzer Anbindung nach Wien.

Der Stadtplatz, der Rathausplatz und das Augustiner-Chorherrenstift Klosterneuburg sind rasch erreicht. Kinderbetreuungseinrichtungen wie ein öffentlicher und ein privater Kindergarten, eine Volksschule  sowie das BG/BRG Klosterneuburg (mit Angebot als International School), die HBLA für Wein- und Obstbau und die Volks- und Neue Mittelschule Hermannschule sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten am Stadtplatz, Arztpraxen, Apotheken sowie eine Fülle an Restaurants, Cafés und Heurigenbetrieben- alles ist für Sie gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über den nur ca. 5 Minuten entfernten Bahnhof Kritzendorf (S 40) und die Autobuslinie Richtung Wien und Tulln- Haltestelle schräg gegenüber des Grundstücks. Die Fahrzeit in das Zentrum Wiens (Stephansplatz) beträgt mit den Öffis nur ca. 35 Minuten. Den Flughafen Schwechat erreichen Sie mit dem Auto in etwa 40 Minuten.

Resümee

Großes, ebenes Grundstück. Viel Platz für die ganze Familie. Machen Die sich selbst ein Bild.

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Informationen und Besichtigungen

Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44-1 oder per E-Mail unter walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap