Moderne & helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - ab sofort!

Wohnung , 8053 Graz


🚌 Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle „Grillweg“ liegt nur ca. 2–3 Gehminuten vom Objekt entfernt. Hier verbindet die Buslinie 65 den Standort in der einen Richtung direkt mit dem Puntigam Bahnhof (über die Zwischenstopps Center West und IKEA) sowie in die andere Richtung weiter über Reininghaus und die Alte Poststraße Richtung Gösting. In etwa 4 Gehminuten erreicht man zudem die Bushaltestelle der Linie 32. Diese bietet eine direkte Verbindung in der einen Richtung zum Einkaufszentrum Seiersberg sowie in die andere Richtung zum Grazer Jakominiplatz. 🚆 S-Bahn & Bahn: Der Bahnhof Graz Webling befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung (ca. 10 Gehminuten) und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über das Grazer S-Bahn-Netz sind unter anderem Verbindungen Richtung Graz Hauptbahnhof, Deutschlandsberg, Lannach und Lieboch erreichbar. 🛒 Einkaufen & Nahversorgung: Für den täglichen Bedarf liegt ein Hofer-Supermarkt und der Spar nur ca. 450 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist das Center West mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ebenfalls rasch zugänglich; die Buslinie 65 fährt vom Grillweg direkt zum Center West und IKEA. 🚗 Autobahn & Verkehr: Durch die Nähe zum Verteilerkreis Webling besteht eine sehr gute Anbindung an die A9 und A2. Damit sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch das Grazer Umland und die überregionalen Verkehrsverbindungen rasch erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Moderne & helle 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage - ab sofort!



    Diese rund 45 m² große, top-ausgestattete Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und modernen Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles und energieeffizientes Zuhause suchen.





    Raumaufteilung & Ausstattung:




    • Vorraum: Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.



    • Wohn-/Essbereich: Das Herzstück der Wohnung – hell, freundlich und offen gestaltet mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Verweilen einlädt.



    • Schlafzimmer: Einladend geschnitten, bietet hervorragende Stellmöglichkeiten für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und sorgt für ein angenehmes privates Rückzugsgebiet.



    • Badezimmer: Modern gefliest, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC.



    • Zusätzlicher Stauraum: Ein zugehöriges Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.






    Highlights & Technik:




    • Angenehmes Raumklima: Beheizung über eine komfortable Fußbodenheizung, versorgt durch Fernwärme.



    • Sonnenschutz & Sicherheit: Außenjalousien und 3-fach verglaste Fenster sorgen für optimalen Schall- und Sonnenschutz.



    • Modernste Vernetzung: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und garantiert blitzschnelles Internet (ideal fürs Homeoffice).



    • Parken: Optional  kann bei Bedarf ein Tiefgaragenparkplatz angemietet werden.



    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <500m
    Apotheke <1.000m
    Klinik <3.000m
    Krankenhaus <1.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.000m
    Kindergarten <1.000m
    Universität <3.500m
    Höhere Schule <3.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <1.000m
    Einkaufszentrum <1.000m

    Sonstige
    Geldautomat <500m
    Bank <500m
    Post <2.000m
    Polizei <500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Straßenbahn <1.500m
    Autobahnanschluss <1.000m
    Bahnhof <1.000m
    Flughafen <6.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Eckdaten Objektnr. 2440/44

    Art: Wohnung
    Land: Österreich
    Baujahr: 2022
    Zustand: Neuwertig
    Alter: Neubau
    Gesamtmiete: 625,00 €
    Kaltmiete (netto): 467,16 €
    Kaltmiete: 568,18 €
    Betriebskosten: 101,02 €
    MwSt Gesamt: 56,82 €
    Wohnfläche: 44,70 m²
    Zimmer: 2
    Bäder: 1
    WC: 1
    Stellplätze: 1
    Heizwärmebedarf:  A  28,36 kWh/m²a
    fGEE:  A  0,76
    Immobilie merken Exposé

    Ausstattung

    Parkett, Fliesen, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Tiefgarage

    Immobilie anfragen

    Ihre persönliche Beratung

    Romina Reisinger

    ARIS Immobilientreuhand GmbH

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