Vielseitige Kellerfläche ca. 226 m² mit eigenem Zugang – Lager, Werkstatt, Studio | 1150 Wien

Vielseitige Kellerfläche ca. 226 m² mit eigenem Zugang – Lager, Werkstatt, Studio | 1150 Wien

Zur Miete gelangt eine ca. 226 m² große Kellerfläche in einem modernisierten Gebäude in 1150 Wien. Die ehemalige Tiefgarage wird derzeit umgebaut: Anstelle des früheren Autolifts entsteht eine eigene Stiege mit direktem Zugang ins Freie – die Fläche ist damit separat und unabhängig vom restlichen Haus erreichbar.

Die offene, robuste Fläche in Stahlbetonbauweise bietet viel Spielraum für unterschiedliche Nutzungen, z. B.:

• Lager- oder Archivfläche (Handel, Gewerbe, E-Commerce)
• Werkstatt oder Atelier
• Foto- oder Content-Studio
• Fitness- oder Sportfläche
• Lagerfläche für Handwerks- oder Hausverwaltungsbetriebe

Diskotheken bzw. Proberäume sind wegen Schallübertragung nicht möglich. Silent Disco wäre denkbar

Eckdaten:

• Nutzfläche: ca. 226 m²
• Lage: 1. Kellergeschoß
• Eigener Zugang über neue Stiege direkt ins Freie
• Miete: € 1.000,– netto zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten: € 300,– netto zzgl. 20 % USt.
• Gesamtmiete: € 1.300,– netto / € 1.560,– brutto
• Verfügbar: nach Fertigstellung der Stiege bzw. nach Vereinbarung

Nicht Teil der Anmietung ist der abgetrennte Nebenraum (ehem. Stellplatz 01).

Die behördliche Zulässigkeit der jeweiligen Nutzung ist im Einzelfall abzuklären – wir unterstützen Sie dabei gerne vorab.

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap