Charmante Dachgeschosswohnung mit Galerie und großzügigem Wohnbereich
Wohnung
- Dachgeschoß,
8010
Graz
Die Liegenschaft befindet sich in der Humboldtstraße 9 im beliebten Grazer Bezirk Geidorf und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage. Die Universität Graz, Nahversorger, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Grazer Innenstadt ist rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Rosenhain und der Schloßberg attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Damit verbindet die Lage urbanes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert.
Beschreibung der Immobilie
Charmante Dachgeschosswohnung mit Galerie und großzügigem Wohnbereich
Diese besondere Dachgeschosswohnung mit Galerie überzeugt durch ihren individuellen Grundriss, großzügige Raumhöhen und ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 29,9 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit integrierter Küche. Die besondere Raumgeometrie und die teilweise großzügige Raumhöhe verleihen dem Wohnbereich einen individuellen Charakter.
Weiters verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20,7 m², ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen zentralen Vorraum. Ein besonderes Highlight ist die über eine innenliegende Treppe erreichbare Galerie mit einem zusätzlichen Raum von rund 12 m². Dieser bietet sich beispielsweise ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort an.
Die Kombination aus Dachgeschosslage, großzügigem Wohnbereich und Galerie macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Singles oder Paare.
Raumaufteilung
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
- geräumiges Schlafzimmer
- Galerie
- Badezimmer
- separates WC
- Vorraum
- Kellerabteil
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8524/226
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1889 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 899,88 € |
| Kaltmiete (netto): | 556,59 € |
| Kaltmiete: | 728,42 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 171,83 € |
| Heizkosten: | 82,18 € |
| MwSt Gesamt: | 89,28 € |
| Nutzfläche: | 74,71 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 146,90 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,79 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Wohnküche / offene Küche, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Leo Kerschenbauer
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
T +43 664 88 42 71 37