++ Familienvilla mit außergewöhnlich viel Platz I MB IMMOBILIEN ++

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Panorama-Dachterrasse, 9 Zimmer und Garten mit Privatsphäre!

Diese großzügige Familienvilla in ruhiger Wohnlage von Biedermannsdorf bietet rund 430 m² Wohnnutzfläche und 9 Zimmer auf 3 Ebenen sowie einen idyllischen Privatgarten wenn man den Bambus entfernt

Der weitläufige und gut durchdachte Grundriss schafft ideale Voraussetzungen für große Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Im Hochparterre befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer sowie weitere Zimmer. Das Dachgeschoß bietet zusätzliche Wohn- und Schlafräume, eine offene Galerie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden mit direktem Zugang zur beeindruckenden 360°-Panorama-Dachterrasse.

Goodies:

• In der Küche kann man mit Strom oder Gas kochen.
• im Keller sind Sauna und Dusche vorbereitet
• Haussprechanlage
• im Wohnzimmer ist hochwertiger Marmorboden
• Kaminanschluss für Schwedenofen vorhanden

Viel Raum für Hobby, Gäste & Homeoffice.

Das voll ausgebaute Kellergeschoß ergänzt das Wohnangebot um zwei Zimmer mit Gartenzugang, einen Hobbyraum, einen Weinkeller sowie zahlreiche Lager- und Technikräume - eine umfassende Alarmanlage ist betriebsbereit.

Das Doppelcarport bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge.

Gartenidylle mit Privatsphäre.

Der terrassenförmig angelegte Garten mit gewachsenem Baumbestand schafft eine grüne Oase zum Entspannen. Natürliche Schattenplätze, Ruhe und Privatsphäre machen diesen Außenbereich zu einem besonderen Rückzugsort. Ich empfehle das Abschneiden des Bambus. Er ist begrenzt und kann sich nicht ausbreiten, aber zu hoch gewachsen.

Ruhige Lage mit perfekter Anbindung.

Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße und verbindet entspanntes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Wien, Mödling und die SCS sind rasch erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung:

• Busstation für Busse 200, 210, 215, 216, 217 ums Eck!
• Bahnhof Laxenburg-Biedermannsdorf: 1 km entfernt
• BILLA, HOFER, Bank, Bäckerei, Volksschule, Spielplatz, Ärzte, Schwimmbad, Trafik, mehrere Restaurants uem.sind im Ort. 
• Der Golfclub Wien-Achau ist in 2 PKW Minuten erreichbar!

Highlights auf einen Blick:

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   Ideal für Familien & Homeoffice

  
  
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   Ausgebauter Dachboden

  
  
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   360°-Panorama-Dachterrasse

  
  
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   Vollunterkellert mit Hobbyraum & Weinkeller. davon sind zwei Zimmer mit Gartenzugang

  
  
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   Doppelcarport für 2 PKW

  
  
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   Terrassenförmiger Garten mit Altbaumbestand

  
  
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   Ruhige Wohnlage

  
  
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   Nähe Wien, Mödling & SCS

  
  

Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität im begehrten Wiener Umland suchen.
 

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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Kindergarten <750m
Schule <750m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <750m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap