Repräsentatives Altbaubüro am Schwedenplatz | erstklassige Geschäftsadresse in TOP Lage | 4-Zimmer

Repräsentatives Altbaubüro am Schwedenplatz | erstklassige Geschäftsadresse in TOP Lage | 4-Zimmer

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Büro ab sofort zur Miete an:

Einmaliges 4-Zimmer-Büro mit herrlichem Altbau-Flair, sehr gepflegt, viel Licht, großzügig geschnitten, guter Grundriss.

ÜBER DAS BÜRO

Die ehemalige Rechtsanwaltskanzlei befindet sich im 1. Stock (mit Lift) in einem sehr prestigeträchtigen Altbauhaus am Schwedenplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk. 

Das Objekt selbst ist rd. 127 m² groß und verfügt über beeindruckende 3,40 m Deckenhöhe.

FACTBOX

• Vorraum bzw. Empfang mit Platz für Garderobe
• 4 Bürozimmer (ca. 18 m², 22 m², 27 m² und 28 m²)
• Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken
• gefliester Abstellraum (alternativ könnte hier ein zweites WC installiert werden)
• stilvolle Holzkastenfenster und Türen
• Raumhöhen bis 3,40 m
• Fischgrät-Parkettboden 
• Küchenanschlüsse im Vorraum neben dem WC
• Fernwärme (Akonto mtl. 100,- zzgl. 20% Mwst.) 
• vorbereitete Kabelkanäle

Der Vorraum selbst ist großzügig geschnitten, bietet viel Platz zum Ankommen und erschließt 3 Zimmer des Büros.

Das 4. Zimmer ist sicherlich ein Highlight dieses besonderen Objekts: Als stilvolles Erkerzimmer bietet es eine großzügige Fensterfront und ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Natürlich ist eine Toilette mit Vorraum und Handwaschbecken vorhanden. Bei Bedarf könnte zusätzlich ein weiteres WC installiert werden.

Im Vorraum sind – je nach Wunsch und Bedarf – bereits die Anschlüsse für eine Küche vorhanden.

Dieses Büro verbindet klassische Altbauelemente mit einer großzügigen Raumwirkung. Der frisch sanierte Fischgrät-Parkettboden, die hohen Räume und das architektonisch besondere Erkerzimmer verleihen den Räumlichkeiten einen besonderen Charme. Ob als lichtdurchflutetes Büro oder als Praxis – hier erwartet Sie eine repräsentative Arbeitsumgebung in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus.Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen, die Vergebührung geht zu Lasten des Mieters.

Eine Kaution von 4 bis 6 BMM (abhängig von der Bonität) ist für den Eigentümer Voraussetzung.

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Der Franz-Josef-Kai 27 steht für jene besondere Verbindung aus Wiener Geschichte, klassischer Architektur und zeitgemäßer Geschäftsnutzung, die die Innenstadt so einzigartig macht.

Das Haus ist Teil des historisch gewachsenen Stadtbildes entlang des Franz-Josef-Kais und fügt sich in das charakteristische architektonische Ensemble des 1. Wiener Gemeindebezirks ein. Die Lage am Schwedenplatz und die unmittelbare Nähe zur historischen Innenstadt (7 Minuten zum Stephansplatz) verleihen dem Gebäude eine besondere Identität.

Die traditionsreiche Umgebung mit ihren repräsentativen Palais, historischen Gebäuden und bedeutenden Wiener Adressen schafft ein außergewöhnliches Umfeld für Unternehmen und Kanzleien. Gleichzeitig bietet der Standort alle Vorzüge einer modernen innerstädtischen Geschäftsadresse: eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an die wichtigsten Knotenpunkte der Stadt.

Eine öffentliche Parkgarage befindet sich direkt gegenüber und ist rund um die Uhr geöffnet.

Eine Adresse mit Geschichte und Charakter – repräsentativ, zentral und tief in der Wiener Stadtgeschichte verwurzelt.

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art

unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap