4-Zimmer Neubauwohnung im 1. Stock mit Lift und Loggia in der Billrothgasse!
Wohnung
- Etage,
7400
Oberwart
Die Wohnhausanlage befindet sich in der ruhigen Billrothgasse, die eine idyllische Wohnatmosphäre mit einem herrlichen Blick über die Stadt bietet. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige, da das Einkaufszentrum EO, wichtige Schulen und das Krankenhaus Oberwart in unmittelbarer Nähe sind. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Erreichbarkeit von Freizeit- und Sporteinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten, was zur Lebensqualität beiträgt.
Beschreibung der Immobilie
4-Zimmer Neubauwohnung im 1. Stock mit Lift und Loggia in der Billrothgasse!
In einer modernen Wohnanlage im Herzen der aufstrebenden
Bezirksstadt Oberwart erwartet Sie eine großzügig geschnittene 4-
Zimmer-Wohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige
Materialien und energieeffiziente Technik auf beeindruckende Weise
vereint. Diese Einheit überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 95 m²,
intelligent durchdacht für Menschen, die Wert auf Qualität, Platzangebot
und ein stilvolles Umfeld legen.
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung befindet sich 1. Obergeschoss und ist bequem über den
barrierefreien Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohn-/Essbereich
bildet das Herzstück der Einheit – lichtdurchflutet, offen gestaltet und
mit direktem Zugang nach außen. Die großen Fensterflächen sorgen
den ganzen Tag über für ein angenehmes, freundliches Raumgefühl.
Ein durchdachter Grundriss trennt Wohnen und private Bereiche
optimal: Drei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für
Rückzug, Homeoffice oder Familie. Das ausgestattete Badezimmer
überzeugt mit modernen Fliesen, edlen Armaturen und zeitloser
Gestaltung. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein separates WC in der
Wohnung sowie ein weiterer, separater Abstellraum außerhalb der
Einheit ergänzen das Raumangebot ideal.
Die technische und energetische Ausstattung erfüllt höchste
zeitgemäße Ansprüche: Die Luftwärmepumpe in Kombination mit
Bauteilaktivierung ermöglicht effizientes Heizen und Kühlen, während
der elektrische Sonnenschutz und die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-
Fenster für Klimakomfort zu jeder Jahreszeit sorgen.
Die Wohnung verfügt außerdem über einen einladenden Balkon/Loggia,
der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für Entspannung oder
die Gestaltung einer kleinen Wohlfühloase bietet.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2427/2142994685
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 380.279,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 94,78 m² |
| Zimmer: | 4 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 42,60 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,52 |
Ihre persönliche Beratung
Nina Riegerbauer
Lebenbauer & Sonnleitner Immobilienservice
T +43 664 3819 461