Baugrundstück in begehrter Lage in Langenzersdorf | Zentrumsnah | Unbebaut | ca. 1.042 m² | 25% Bebauungsdichte | Bauklasse I | 2 Wohneinheiten möglich

Baugrundstück in begehrter Lage in Langenzersdorf | Zentrumsnah | Unbebaut | ca. 1.042 m² | 25% Bebauungsdichte | Bauklasse I | 2 Wohneinheiten möglich

In attraktiver, zentrumsnaher Lage am Fuße des Bisambergs von Langenzersdorf gelangt dieses unbebaute Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.042 m² (lt. Grundbuch) zum Verkauf.

Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und ermöglicht gemäß den vorliegenden Bebauungsbestimmungen die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Mit einer Bebauungsdichte von 25 % und Bauklasse I bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts.

Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf und ist bereits aufgeschlossen. Die erforderlichen Versorgungsanschlüsse befinden sich an der Straße. Die Zufahrt erfolgt unmittelbar über eine öffentliche Straße.

Ein besonderer Vorzug ist die Verbindung aus Zentrumsnähe und grünem Umfeld. Gegenüber der Liegenschaft befinden sich Grünflächen, wodurch sich trotz der guten Erreichbarkeit ein angenehm naturnahes Wohnumfeld ergibt.

Die Liegenschaft wird geldlastenfrei übergeben. Ein bestehendes Gebäude ist nicht vorhanden, sodass bei einer zukünftigen Bebauung keine Abbrucharbeiten eines Altbestandes erforderlich sind - mit Ausnahme der Beseitigung eines alten Pools. 

Eckdaten

• Grundstücksfläche: ca. 1.042 m²
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• bis zu 2 Wohneinheiten
• Bebauungsdichte: 25 %
• Bauklasse: I
• Grundstück: unbebaut
• Topografie: leichte Hanglage
• aufgeschlossen
• Versorgungsanschlüsse an der Straße
• Zufahrt über öffentliche Straße
• zentrumsnahe Lage
• grünes Umfeld
• geldlastenfreie Übergabe

Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft und besichtigen Sie Ihr zukünftiges Grundstück vor Ort. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit gerne möglich.

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Mag. (FH) Simon Schmidt
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Für weitere Unterlagen bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. 

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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap