Ganz oben. Zwischen Festspielstadt und Salzburger Bergwelt
Wohnung
- Dachgeschoß,
5301
Eugendorf
Eugendorf zählt zu jenen Wohnorten, die zwei Welten auf angenehme Weise miteinander verbinden. Nur wenige Kilometer von Salzburg entfernt und zugleich im Salzburger Seenland gelegen, bietet die Gemeinde ein Umfeld, in dem Natur, gewachsene Infrastruktur und kurze Wege selbstverständlich zusammenspielen. Eugendorf selbst überzeugt mit hervorragender Gastronomie, einem beliebten Golfplatz sowie vielfältigen Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit. Seekirchen am Wallersee als Bezirkshauptstadt und die Seen der Region liegen ebenfalls in komfortabler Nähe. Die A1 ist bequem erreichbar und schafft schnelle Verbindungen in Richtung Salzburg und Oberösterreich. Wer das Auto gerne stehen lässt, findet mit dem Radweg entlang der Ischlerbahnstraße eine attraktive Alternative, die nahezu am Haus vorbeiführt. Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit der Freiheit kurzer Wege verbindet.
Beschreibung der Immobilie
Ganz oben. Zwischen Festspielstadt und Salzburger Bergwelt
Manche Wohnungen entfalten ihre besondere Wirkung bereits beim Eintreten. Diese gehört dazu.
Ganz oben im Haus öffnet sich eine außergewöhnliche Wohnebene, deren Architektur von Licht, Weite und einer markanten Dachkonstruktion geprägt ist.
Das Herzstück bildet der eindrucksvoll dimensionierte Wohn-, Koch- und Essbereich. Fließende Übergänge und klare Sichtachsen schaffen ein großzügiges Raumgefühl, ohne an Wohnlichkeit zu verlieren. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Innere, der Balkon setzt diese Offenheit nach draußen fort.
Die privaten Räume liegen angenehm zurückgezogen. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Schlafen, Gäste, Arbeiten oder persönliche Rückzugsmomente. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche ergänzt diese ruhige Seite des Wohnens.
Deckenheizung und Deckenkühlung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Der Lift führt komfortabel vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und macht die Vorzüge des Wohnens auf einer Ebene vollkommen selbstverständlich.
Auch abseits der Wohnebene setzt sich der Komfort fort: Ein großzügiges Kellerabteil ist direkt mit dem gemauerten Carport verbunden, ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Für E-Mobilität ist bereits vorgesorgt.
Eine neu errichtete Dachgeschosswohnung mit dem Raumgefühl eines Bungalows und der besonderen Freiheit, alles auf einer Ebene zu haben.
Gerne übersende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiterführenden Informationen, übersichtlichen Grundrissen und einer Filmpräsentation, die Ihnen einen authentischen ersten Eindruck der Immobilie vermittelt.
Ich freue mich darauf, Ihnen diesen Ort bei einer Besichtigung zu zeigen und gemeinsam seine Besonderheiten und seine Qualität zu entdecken. Auf dieser Grundlage sind Sie eingeladen, ein Kaufanbot entsprechend Ihrer persönlichen Wertschätzung zu legen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 18969
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2021 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Kaufpreis: | 795.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 141,61 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Stellplätze: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | A 30,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,54 |
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Erdwärme, Solarenergie, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Yvonne Siam
GORILLA IMMOBILIEN GmbH
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