Charmante 3-Zi-EG-Wohnung mit Südbalkon und Bergblick nahe Velden
Wohnung
- Erdgeschoß,
9232
Rosegg
Sonne, Seenähe und ein Alltag der kurzen Wege: Diese charmante Erdgeschosswohnung in 9232 Rosegg besticht durch ihre perfekte Südausrichtung und fängt das Beste des Kärntner Lebensgefühls ein. Sie profitieren hier von einer absoluten Wohlfühllage – ruhig im Grünen und dennoch hervorragend angebunden. Ein absolutes Highlight ist die Nähe zum Wörthersee: Das pulsierende Leben und die Promenade von Velden liegen nur 4 Kilometer entfernt. Zudem sorgt die schnell erreichbare Autobahnanbindung (A2) für eine perfekte Vernetzung. Die Wirtschaftszentren Villach und Klagenfurt sind dadurch in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Mikrolage durch ein Höchstmaß an Komfort. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine lückenlose Infrastruktur für den täglichen Bedarf: - Nahversorgung & Genuss: Supermarkt und eine traditionelle Bäckerei - Alltagskomfort: Schule, Bank, Geldautomat und Poststelle direkt im Ort - Perfekt vernetzt: Eine nahegelegene Bushaltestelle für optimale Mobilität
Beschreibung der Immobilie
Charmante 3-Zi-EG-Wohnung mit Südbalkon und Bergblick nahe Velden
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive, Erdgeschosswohnung vereint hohe Lebensqualität mit durchdachtem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80,71 m² und einer idealen Raumaufteilung bietet diese teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung viel Platz für Singles, Paare und Familien.
Ein echtes Highlight: Die Fenster der gesamten Wohnung wurden erst im April 2026 vollständig neu ausgetauscht und sorgen zusammen mit dem außenliegenden Sonnenschutz für optimale Energieeffizienz sowie ein perfektes Raumklima.
Die Raumaufteilung bietet maximalen Komfort im Alltag: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet, und das WC ist praktisch separat angelegt. Für behagliche und zugleich umweltfreundliche Wärme sorgt die effiziente Zentralheizung mit einem modernen Pellets-Brenner.
Sonnige Aussichten & Grüne Oase
Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen herrlichen Berg-, Fern- und Grünblick. Die weitläufige Grünfläche rund um das Wohngebäude steht allen Eigentümern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung – ein perfekter Ort zum Entspannen, während sich die Kleinen auf dem hauseigenen Spielplatz austoben können. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Mit einem Kaufpreis von 199.000,00 € bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf leistbares Wohneigentum in einer der gefragtesten Regionen Kärntens.
Nutzen Sie diese Chance und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieser Erdgeschosswohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8014/400
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1987 |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 199.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 150,89 € |
| Heizkosten: | 64,69 € |
| Sonstige Kosten: | 230,13 € |
| Wohnfläche: | 80,71 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 11,69 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 68,40 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,21 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Julia Scharner
FiFu24 Immobilien GmbH
T +436642333125
H +436642333125