2-Zimmer-Wohnung in Salzburg - Josefiau, Nähe NAWI
Wohnung
,
5020
Salzburg
Am westlichen Salzachufer gelegen, bietet Stadtbereich Josefiau einen überaus hohen Wohnkomfort: Neben den zahlreichen Geschäften in und um die Shopping Arena findet sich hier auch eine große Vielfalt an Gastronomiebetrieben und eine Top-Infrastruktur mit ausgezeichneter Anbindung, auch an das öffentliche Verkehrsnetz. Wer sich eher nach Natur sehnt, für den bieten – neben vielen anderen Freizeitmöglichkeiten – die wunderschönen Rad- und Spazierwege entlang der nahe gelegenen Salzach die ideale Umgebung.
Beschreibung der Immobilie
2-Zimmer-Wohnung in Salzburg - Josefiau, Nähe NAWI
Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,52 m² liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr 1970, mit Lift) und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine sehr gute räumliche Einteilung, helle Wohnräume (Schlaf- und Wohnzimmer - getrennt begehbar) mit perfektem Schnitt sowie ein separater Kochbereich mit moderner Einbauküche (inkl. Geräten samt Geschirrspüler) sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort.
Auch das Badezimmer ist elegant-modern gestaltet und verfügt über eine geräumige Dusche und einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Raumeinteilung: Vorraum, Bad (mit Dusche und WM-Anschluss)/ WC, Küche (eingerichtet), Wohnzimmer, Schlafzimmer; Kellerabteil
Die Beheizung sowie auch die Warmwasserbereitung der Wohnung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme).
Im Auftrag des Eigentümers weisen wir höflich darauf hin, dass die Wohnung an maximal zwei berufstätige/studierende Erwachsene (Nichtraucher) vermietet wird und Haustierhaltung nicht gestattet ist - vielen Dank für Ihr Verständnis.
Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu tragen.
Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten Möbel, mit Ausnahme der Einbauküche und Badausstattung, sind nicht Teil des Mietgegenstands. Die auf den Fotos gezeigte Möblierung und Dekoration ist teils KI-generiert.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7230/734
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1970 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Gesamtmiete: | 980,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 806,01 € |
| Kaltmiete: | 980,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 173,99 € |
| Nutzfläche: | 40,52 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 84,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,33 |
Ausstattung
Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Wasch/Trockenraum
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