DB IMMOBILIEN | Vier bezugsfertige Wohnungen für Anleger oder Mehr-Generationen-Wohnen
Zinshaus Renditeobjekt
- Mehrfamilienhaus,
9555
Glanegg
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Glanegg in Mittelkärnten. Sie liegt eingebettet in das idyllische Glantal zwischen den Bezirksstädten Feldkirchen in Kärnten und St. Veit an der Glan. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Ossiacher Bundesstraße (B94) gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Die naturnahe Umgebung, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Glanegg zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu Bildungseinrichtungen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
Beschreibung der Immobilie
DB IMMOBILIEN | Vier bezugsfertige Wohnungen für Anleger oder Mehr-Generationen-Wohnen
Attraktives Anlageobjekt oder Mehr-Generationen-Haus in Glanegg
Dieses hochwertig revitalisierte Mehrparteienhaus, ein ehemaliger Gasthof, wurde 2014 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Bausubstanz nachhaltig erneuert. Sämtliche Leitungen und Anschlüsse, die Fassade, das Dach sowie der gesamte Innenausbau wurden auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Wohnhaus umfasst vier eigenständige Wohneinheiten, die durch gute Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung bestechen.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarkes Anlageobjekt, für Mehr-Generationen-Wohnen oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Diese Immobilie überzeugt durch hohe Bauqualität, ausgezeichneten Sanierungsstandard, zentrale Lage in Mittelkärnten sowie sofortige Nutzungsmöglichkeit. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, jedoch mit Heraklith gedämmt.
Jede Wohneinheit verfügt über ein 7 m² großes Kellerabteil und einen KFZ-Abstellplatz bzw. Carport.
Im Keller besteht zusätzlich die Möglichkeit, Fahrräder etc. unterzubringen.
Video-Links:
Top 1: https://youtu.be/lr1ruKEf77k
Top 2: https://youtu.be/gLT2nrrx7Yo
Top 3: https://youtu.be/kJWvJswoAtY
Top 4: https://youtu.be/3kb6nc9dzu4
Aufteilung:
Erdgeschoss
Top 1:
- Wohnfläche ca. 128,45 m²
- Terrasse überdacht ca. 35 m²
- Vorraum
- Koch-Wohn-Essbereich mit ca. 54 m²
- 3 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Keller
- Carport 50 m²
Top 2:
- Wohnfläche ca. 61,55 m²
- Terrasse ca. 46 m²
- Vorraum
- Küche
- Wohn-Essbereich ca. 22 m²
- 1 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Keller
- KFZ-Freiplatz
Obergeschoss
Top 3:
- Wohnfläche ca. 77 m²
- Balkon ca. 27 m²
- Vorraum
- Küche
- Wohn-Essbereich ca. 22 m²
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Keller
- KFZ-Freiplatz
Top 4:
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Balkon ca. 24 m²
- Vorraum
- Wohn-Essbereich ca. 39 m²
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Bad
- WC
- Keller
- KFZ-Freiplatz
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <6.500m
Geldautomat <6.500m
Post <500m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 489
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Mehrfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Möbliert: | Teil |
| Kaufpreis: | 875.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 366,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.323,00 m² |
| Zimmer: | 12 |
| Bäder: | 4 |
| WC: | 4 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 2 |
| Keller: | 213,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 119,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,78 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Ruth Zeillinger
db immobilien e.U.
T +43 699 18143811