Eine Wohnung mit viel Raum und Potenzial
Wohnung
,
1050
Wien
Sehr gute Infrastruktur durch die Lage im Bereich Spengergassse/Jahngasse. Alle wichtigen Nahversorger sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im nahen Umkreis. Die Haltestellen der Linien 1, 6, 18, 61, 12A, 14A und die Schnellbahn (Matzleinsdorfer Platz) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. U-Bahn: Ab 2030 Anbindung an die U2, Station Reinprechtsdorferstraße
Beschreibung der Immobilie
Eine Wohnung mit viel Raum und Potenzial
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines 1962 erbauten Hauses in der Spengergasse bietet viel Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, ein separates Homeoffice oder zusätzliche Gäste- und Rückzugsbereiche. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, Räume, Ausstattung und Wohnkonzept ganz nach den persönlichen Bedürfnissen neu zu denken.
Die Wohnung besticht durch ein geräumiges Vorzimmer und ein von Sonne durchflutetes Wohnzimmer.
Zwei der fünf Zimmer befinden sich in Hofruhelage.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Im Haus gibt es einen Fahrrad-Abstellraum.
Zu den monatlichen Betriebskosten kommen noch € 131,46 dazu (Sanierungsdarlehen, Laufzeit bis 2040).
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- 5 Zimmer
- Küche
- Abstellraum
- Bad
- WC
Ausstattung:
- Gas-Etagenheizung
- Parkett- und Fliesenböden, Teppich im Vorraum
- Badezimmer mit Dusche
- Küche komplett (Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank, Dunstabzug, Waschmaschine)
- WC mit Handwaschbecken
- Sicherheitstüre
Gestalten Sie sich Ihren Wohntraum!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 491
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1962 |
| Zustand: | Teil_vollrenovierungsbed |
| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 383,70 € |
| Sonstige Kosten: | 131,46 € |
| Wohnfläche: | 116,19 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Heizwärmebedarf: | C 82,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,46 |
Ausstattung
Fliesen, Parkettboden, Teppichboden, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Ruth Zeillinger
db immobilien e.U.
T +43 699 18143811