Wohnen mit Weitblick – Ein Zuhause, das Raum fürs Leben schafft

Wohnen mit Weitblick – Ein Zuhause, das Raum fürs Leben schafft

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Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und durchdachter Ausstattung

Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.703 m² präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 162 m² als attraktives Zuhause für Menschen, die Wert auf Platz, Komfort und ein großzügiges Grundstück legen.

Neben dem Wohnhaus stehen ein Keller, zwei Garagen sowie ein später errichteter Wintergarten zur Verfügung. Das vollständig eingefriedete Grundstück, das automatische Einfahrtstor und der eigene Brunnen zur Gartenbewässerung runden das Gesamtangebot ab.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigem Raumgefühl, umfangreicher technischer Ausstattung und laufend vorgenommenen Investitionen in die Immobilie.

Das Haus

Das Wohnhaus überzeugt durch ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,75 m wirken die Wohnräume offen und einladend.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):

Windfang, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, separates WC und Wintergarten.

Obergeschoss (OG):

Flur, vier Zimmer, Badezimmer und separates WC.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Lift, der zusätzlichen Komfort bietet und das Haus auch im Hinblick auf unterschiedliche Lebensphasen interessant macht.

Für behagliche Wärme sorgt eine im Jahr 2016 erneuerte Ölheizung. Ergänzend steht ein Kachelofen zur Verfügung, der insbesondere in der Übergangs- und Winterzeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Warmwasserbereitung erfolgt separat über eine Luftwärmepumpe.

Energie & Haustechnik

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Photovoltaik- und Speicherlösung.

Die bestehende PV-Anlage verfügt über eine Leistung von ca. 3,45 kWp und wurde durch ein Balkonkraftwerk mit weiteren ca. 0,93 kWp ergänzt. Damit steht insgesamt eine installierte PV-Leistung von rund 4,4 kWp zur Verfügung.

Der Wechselrichter der PV-Anlage wurde 2019 durch ein Gerät von Fronius ersetzt.

Im Jahr 2021 erfolgte eine weitere wesentliche Investition: Ein BYD-Batteriespeicher mit 15,36 kWh Speicherkapazität und Notstromfunktion wurde installiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch der Elektro-Verteilerschrank umfassend überarbeitet.

Damit verfügt das Haus bereits über eine interessante technische Basis für die Nutzung selbst erzeugter elektrischer Energie.

Laufend investiert und erweitert

Das Gebäude wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und erweitert.

Im Jahr 2000 wurde die Fassade und das Dach erneuert. Ausgeführt wurde ein langlebiges PREFA-Aluminiumdach als Kaltdachkonstruktion.

Im Jahr 2008 erfolgte die Erweiterung um den Wintergarten sowie eine zweite Garage.

Die Dachflächen der Garagen wurden 2024 neu foliert.

Grundstück & Außenbereich

Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.703 m² bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Freiraum.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein automatisches Einfahrtstor. Zwei Garagen schaffen ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Für die Bewässerung des Gartens steht ein eigener Brunnen zur Verfügung – ein praktischer Vorteil gerade bei einer Grundstücksgröße dieser Dimension.

Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Platz mit unmittelbarem Bezug zum Garten.

Lage – Wohnen im Murtal

Die Liegenschaft befindet sich in Möbersdorf im Raum Zeltweg und verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Infrastruktur des Aichfeldes.

Zeltweg gehört zum Bezirk Murtal und liegt zentral im Aichfeld. Die Stadt verfügt über eine umfassende Infrastruktur und ist sowohl regional als auch überregional gut angebunden. Zeltweg liegt an der Bahnverbindung durch das Murtal; zusätzlich wird die Region durch S-Bahn-, Regionalverkehrs- und Busangebote erschlossen.

Auch mit dem Auto ist die Region gut erreichbar. Die S36 Murtal Schnellstraße bildet eine der wesentlichen Verkehrsachsen des Murtals. Über das regionale Straßennetz sind unter anderem Zeltweg, Judenburg, Knittelfeld und Spielberg gut miteinander verbunden.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Das Murtal ist unter anderem für seine Rad- und Freizeitangebote bekannt; auch der Red Bull Ring in Spielberg befindet sich in der Region. Zeltweg selbst verfügt zudem über verschiedene Sporteinrichtungen und liegt am Murradweg.

Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen und ein eigenes Grundstück schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die Infrastruktur der umliegenden Städte verzichten möchten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause.

Wenn wir ihr Interesse an der angebotenen Immobilie geweckt haben bitte ich um Kontaktaufnahme mit Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Ort, PLZ, Telefonnummer, und Mailadresse) per Mail unter katarina.trajkovic@sreal.at

Kaufpreis:                 € 370.000,-

HWB:                         192,90  kWh/m²a

Honorar:                    3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap