MODERN WOHNEN IN DER DONAUSTADT, 7 hochwertige Neubau-Mietwohnungen
Wohnung
,
1220
Wien
Das Neubauprojekt befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Das beliebte Mühlwasser befindet sich in fußläufiger Nähe und bietet gemeinsam mit den weitläufigen Grün- und Wasserflächen der Donaustadt zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Laufen und Erholen. So lässt sich hier das Wohnen im Grünen ideal mit den Vorzügen der Stadt verbinden. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Busverbindungen erschließen das Wohngebiet und ermöglichen eine unkomplizierte Weiterfahrt zu Stationen der U-Bahn-Linie U2. Damit sind wichtige Verkehrsknotenpunkte der Donaustadt sowie weitere Teile Wiens gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im gut erreichbaren Umfeld. Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen und gleichzeitig auf eine gute Anbindung an die Stadt nicht verzichten möchten.
Beschreibung der Immobilie
MODERN WOHNEN IN DER DONAUSTADT, 7 hochwertige Neubau-Mietwohnungen
Das hochwertige Neubauprojekt umfasst sieben Wohnungen und bietet unterschiedliche Wohnkonzepte für Singles, Paare und kleine Familien. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen mit großzügigen Terrassen, kompakte Wohnungen im Obergeschoss sowie Dachgeschosswohnungen mit privaten Terrassen.
Ein besonderes Highlight bilden Top 6 und Top 7: Die beiden Dachgeschosswohnungen können grundsätzlich zu einer großzügigen Einheit mit ca. 110 m² Wohnfläche und rund 26,00 m² Terrassenflächen verbunden werden.
Monatliche Gesamtbelastung ab 1.350,00 € für die hier kalkulierte Wohnung (Top 4), inklusive Betriebskosten sowie Heizungs-/Warmwasser-Akonto, exklusive Strom und optionalem Stellplatz.
Top |
Wohnfläche ca. |
Freifläche ca. |
Gesamt* |
1 (3 Zi.) |
67,69 m² |
ca. 30,65 m² Terrasse + privater Garten |
EUR 1.850,00 |
2 (3 Zi.) |
74,87 m² |
ca. 30,65 m² Terrasse + privater Garten |
EUR 1.950,00 |
3 (2 Zi.) |
52,46 m² |
ca. 7,15 m² Balkon |
EUR 1.450,00 |
4 (2 Zi.) |
51,83 m² |
--- |
EUR 1.350,00 |
5 (2 Zi.) |
52,46 m² |
ca. 7,16 m² Balkon |
EUR 1.450,00 |
6 (2 Zi.) |
54,55 m² |
zwei Terrassen, gesamt ca. 13,01 m² |
EUR 1.550,00 |
7 (2 Zi.) |
55,04 m² |
zwei Terrassen, gesamt ca. 12,99 m² |
EUR 1.550,00 |
6+7 (4 Zi.) |
109,59 m² |
Terrassen ges. ca. 26,00 m² |
EUR 2.890,00 |
* Gesamtbelastung Wohnung ohne optionalen Stellplatz. Enthalten sind Hauptmietzins, Betriebskosten-Akonto und Heizungs-/Warmwasser-Akonto. Strom separat.
Außenstellplatz 90,00 € brutto/Monat, Tiefgaragenstellplatz 120,00 € brutto/Monat - jeweils nach Verfügbarkeit.
Highlights auf einen Blick
- 7 Wohneinheiten | Erstbezug 2026 | voraussichtlich verfügbar ab November 2026
- 2-4 Zimmer Wohnungen, ca. 52 bis 75 m² Wohnfläche; gemeinsame DG-Variante Top 6 + 7 mit ca. 110 m²
- Garten-, Balkon- und Terrassenwohnungen
- hochwertige Markenküchen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Klimaanlage in den Wohnungen
- Lift, Kellerabteile, Fahrrad-/Kinderwagenraum und Paketbox
- 4 Tiefgaragenplätze und 2 Außenstellplätze
- E-Lademöglichkeit bei zugeordneten Stellplätzen
- 5 Jahre befristete Mietverträge mit Verlängerungsoption
Gerne informieren wir über die aktuell verfügbaren Wohnungen, Grundrisse, Freiflächen und Stellplatzmöglichkeiten und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Fotos bzw. Visualisierungen können digital oder mittels KI möbliert bzw. gestaged worden sein. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand, die finalen Plan- und Vertragsunterlagen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1633/477
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.350,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.038,33 € |
| Kaltmiete: | 1.170,73 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 132,40 € |
| Heizkosten: | 51,83 € |
| MwSt Gesamt: | 127,44 € |
| Nutzfläche: | 51,83 m² |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Parkplatz, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Cornelia Baumgartner
Fortuna Real GmbH & Co Kg
T +436642303830
H +436642303830