U4 in ca. 5 Gehminuten - Kompakte Büro/Praxis – vielseitig nutzbar - straßenseitiger Eingang

U4 in ca. 5 Gehminuten - Kompakte Büro/Praxis – vielseitig nutzbar - straßenseitiger Eingang

Zur Vermietung gelangt ein Büro/Praxis mit einer Nutzfläche von ca. 37 m² im Erdgeschoss einer Liegenschaft im 5. Wiener Gemeindebezirk.

Die Gewerbefläche verfügt über zwei separat nutzbare Räume und bietet dadurch unterschiedliche Möglichkeiten für Dienstleistungs- und Geschäftskonzepte.

Der ca. 18,72 m² große Hauptraum bildet den zentralen Geschäftsbereich. Ein weiterer Raum mit ca. 10,49 m² kann abhängig vom jeweiligen Konzept beispielsweise als zusätzlicher Geschäftsbereich, Beratungsraum, Büro oder Nebenraum genutzt werden.

Ein Vorraum sowie ein eigenes Badezimmer und ein WC vervollständigen das Raumangebot.

Raumaufteilung

• Geschäftsraum ca. 18,72 m²
• Weiterer Raum ca. 10,49 m²
• Vorraum ca. 4,13 m²
• Badezimmer ca. 4 m²
• WC
• Gesamtnutzfläche ca. 37 m²

Ausstattung

• Erdgeschosslage
• Zwei separat nutzbare Räume
• Parkettboden
• Verfliesung im Sanitärbereich
• Eigenes Badezimmer
• WC
• Funktionale Raumaufteilung
• Vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten

Nutzungsmöglichkeiten

Durch die Raumaufteilung eignet sich das Lokal insbesondere für Dienstleistungsunternehmen, Beratung, Studio, Atelier, Agentur oder ähnliche gewerbliche Konzepte.

Die konkrete Nutzung ist von den gegebenenfalls erforderlichen behördlichen und gewerberechtlichen Genehmigungen abhängig.

Lage & Infrastruktur

Das Geschäftslokal befindet sich in der Margaretenstraße in 1050 Wien und ist durch mehrere öffentliche Verkehrsmittel erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bus 12A: ca. 200 m
• Straßenbahn 6 und 18 – Arbeitergasse/Gürtel: ca. 350 m
• Bus 14A: ca. 400 m
• U4 Margaretengürtel: ca. 600 m
• U4 Pilgramgasse: ca. 1.000 m

Die U4 ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Karlsplatz, Schwedenplatz und Schottenring. Mit der Straßenbahnlinie 18 besteht außerdem eine direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof.

Die Margaretenstraße und Reinprechtsdorfer Straße bieten im näheren Umkreis Supermärkte, Gastronomie, Apotheken und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.

Mietkonditionen

Gesamtmiete: € 799,- monatlich inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Befristung: 5 Jahre

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 285 0330 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap