Mödling: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! 3 Zimmer mit Südwestbalkon & viel Potenzial

Mödling: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! 3 Zimmer mit Südwestbalkon & viel Potenzial

Diese charmante, 80 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses in der Wiener Straße in Mödling. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Fotos geben den Ist-Zustand wieder, weiters wurden sie auch mit KI Vorschlägen zur Gestaltung versehen.

Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer und sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche. Während sich ein Zimmer straßenseitig befindet und sich perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet, sind die beiden anderen Zimmer angenehm ruhig zum Garten hin ausgerichtet. Ein besonderes Highlight ist der 5 m² große, südwestseitig ausgerichtete Balkon, auf dem Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen können.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch wertvolles Zubehör: Ein eigener Autoabstellplatz im geschützten Innenhof erspart die tägliche Parkplatzsuche, und auch der idyllische Gemeinschaftsgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Für mehr als ausreichend Stauraum sorgt zudem ein ca. 17 m² großes Kellerabteil.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. SPAR), das charmante Mödlinger Stadtzentrum sowie die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Stadtgrenze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Wienerwald wunderbare Erholungsmöglichkeiten.

RECHTLICHER HINWEIS:
Im Hinblick auf die geltende Gesetzeslage weisen wir darauf hin, dass für unser Tätigwerden für jeden Interessenten (vollständige Anbietung, Besichtigungen und sonstige Dienstleistungen) der Abschluss eines Maklervertrages die unbedingte Grundlage darstellt.

INFOS & BESICHTIGUNGEN:
Für Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Franz Klein unter +43 1 877 2222 gerne zur Verfügung.

INFORMATION FÜR KONSUMENTEN:
1. Dieses Objekt wird von einem konzessionierten Immobilienmaklerunternehmen vermarktet. Im Falle der Anmietung oder des Ankaufs fällt eine Vermittlungsprovision an.

2. Der Makler ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs für beide Vertragspartner des abzuschließenden Geschäfts tätig (Doppelmakler).

3. Wir weisen auf wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen unserem Unternehmen und der Verkäuferseite hin.

POST SCRIPTUM:
Wir sind im Bereich Wohnimmobilien auf Miet- und Eigentumsobjekte im gesamten Großraum Wien spezialisiert!

Wenn Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Ihre RECHTSSICHERHEIT großen Wert legen setzen Sie auf unser Know-how sowie Kontakte zu den richtigen Käufern und sichern Sie sich Ihren Erfolg durch unsere Qualitätsarbeit, starke Spezialisierung und 30-jährige Erfahrung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap