Mitten im Zentrum – Wohnung direkt am Hauptplatz

Wohnung - Etage, 2700 Wiener Neustadt


Beschreibung der Immobilie

Mitten im Zentrum – Wohnung direkt am Hauptplatz

Exklusives Wohnen am Hauptplatz von Wiener Neustadt



Diese exklusive Immobilie wurde 2023 umgebaut und erweitert und verbindet stilvolles Wohnen mit modernstem Wohnkomfort. Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen überzeugen durch durchdachte Details, zeitgemäße Technik und eine zentrale Lage.





Hochwertige Ausstattung auf einen Blick:




  • Edles Parkett in den Wohn- und Aufenthaltsräumen



  • Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen



  • Moderne HAKA-Küchen



  • Bodengleiche Duschen mit eleganter Ablaufrinne



  • Komfortabler Aufzug



  • Fenster mit ESG-Thermoverglasung



  • Hochwertige, stumpf einschlagende Türen mit einer Höhe von 2,30 m



  • Glasfaseranschlüsse von A1 und Magenta sowie zentrale SAT-Anlage



  • Moderne Wärmeversorgung über Fernwärme mit Wohnungsstationen und eigenem Funkzähler; der Vertrag wird direkt zwischen Mieter und EVN abgeschlossen



  • Eigener Kinderwagen- und Fahrradabstellraum



  • Zentrale Sperranlage



  • Zentrale Entsalzungsanlage für eine optimale Wasserqualität






Zentrale Lage mit bester Infrastruktur



Die Immobilie befindet sich in exklusiver Lage direkt am Hauptplatz von Wiener Neustadt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Nahversorger wie BILLA, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Akademiepark lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Grünen ein. Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich zudem der Marienmarkt, der mit regionalen Marktständen und charmanten kleinen Lokalen zum Verweilen einlädt.





Hervorragende Verkehrsanbindung



Durch die zentrale Lage am Hauptplatz ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung optimal. Eine Bushaltestelle direkt am Hauptplatz ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb von Wiener Neustadt.



Der Bahnhof ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet damit eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5237/1325

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Zustand: Voll_saniert
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 850,00 €
Kaltmiete (netto): 610,65 €
Kaltmiete: 772,72 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 162,07 €
MwSt Gesamt: 77,28 €
Wohnfläche: 54,30 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf:  B  40,44 kWh/m²a
fGEE:  A  0,81
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Deborah Napolskyy

convival Immobilien im Auftrag von GEZI Immobilienvermittlung, Inh. Gregor Zimmel

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