Helle 3-Zimmer Wohnung mit 99m² nähe Lendplatz
Wohnung
,
8020
Graz,04.Bez.:Lend
Die Wohnung befindet sich in zentraler und sehr gut angebundener Lage im Grazer Bezirk Lend. Der beliebte Lendplatz mit seinem Markt, seinen Cafés und Lokalen ist rasch erreichbar. Auch die Mur liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet sich für Spaziergänge, Sport und Freizeit an. Die Grazer Innenstadt und der Hauptplatz sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch lassen sich viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch der Grazer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Die Kombination aus Lendplatz, Murnähe und kurzen Wegen in die Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv.
Beschreibung der Immobilie
Helle 3-Zimmer Wohnung mit 99m² nähe Lendplatz
Die großzügige und helle Wohnung bietet rund 99 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit drei getrennt begehbaren Zimmern. Dadurch eignet sie sich ideal für Paare, Familien oder eine WG. Für zusätzliche Wohnqualität sorgt der Kamin im Wohnzimmer, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Die ehemalige Loggia wurde in den Wohnbereich integriert und schafft dadurch zusätzlichen Wohnraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Balkon, der direkt von der Küche aus erreichbar ist. Das vollständig sanierte Badezimmer präsentiert sich modern und gepflegt.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung sind die niedrigen laufenden Kosten: Das gepflegte Wohnhaus ist bereits wärmegedämmt und der Energieklasse B zugeordnet, wodurch weniger geheizt werden muss und der Energiebedarf entsprechend gering bleibt. Auch der Verzicht auf einen Lift trägt zu den angenehm niedrigen Betriebskosten bei. Die Stromheizung wird direkt nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet – bezahlt wird somit nur der tatsächlich verbrauchte Strom.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Allgemeingarten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und ergänzt das attraktive Gesamtangebot.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2481/51
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1965 |
| Kaufpreis: | 245.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 208,90 € |
| MwSt Gesamt: | 20,89 € |
| Wohnfläche: | 99,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 32,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 0,99 |
Ihre persönliche Beratung
Florian Klumaier
Klumaier Immobilien GmbH
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