Vermiete 2-Zimmer Wohnung | Rendite 4,85% | 200 Meter zur FH-Graz
Wohnung
- Dachgeschoß,
8020
Graz
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Grazer Bezirk Eggenberg und verbindet eine gute Infrastruktur mit angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die FH Joanneum und das LKH West sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle ist in rund 3 Gehminuten erreichbar, auch die Straßenbahn befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in die Grazer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Für Freizeit und Erholung bieten der Schlosspark Eggenberg, das Auster Sport- und Wellnessbad sowie zahlreiche Grünflächen und Radwege vielfältige Möglichkeiten. Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Beschreibung der Immobilie
Vermiete 2-Zimmer Wohnung | Rendite 4,85% | 200 Meter zur FH-Graz
Diese charmante und bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet rund 42 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten.
Die Wohnung ist wertgesichert bis zum 01.12.2028 vermietet. Die derzeitige Nettomiete beträgt € 443,43 monatlich, woraus sich eine Rendite von ca. 4,85 % ergibt.
Die rund 17 m² große Wohnküche bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Wohnen. Ein ebenfalls ca. 17 m² großes separates Zimmer eignet sich ideal als großzügiges Schlafzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein ca. 5,4 m² großes Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen praktischen Vorraum.
Durch das bestehende Mietverhältnis, die kompakte Größe und den funktionalen Grundriss eignet sich die Wohnung besonders als attraktive Anlageimmobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2481/43
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1946 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 110.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 42,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | 62,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 1,03 |
Ausstattung
Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne
Ihre persönliche Beratung
Florian Klumaier
Klumaier Immobilien GmbH
T +43 664 88 70 69 92