Stilaltbau mit Stuckaturen und Flügeltüren in Citylage, nächst Urania
Wohnung
,
1020
Wien,Leopoldstadt
Die U1 und U4 sind in ca. 5-7 Gehminuten erreichbar (Stationen Schwedenplatz und Nestroyplatz). Die Straßenbahnlinien 1 und 2 sind in ca. 3-5 und der Bahnhof Praterstern in ca. 8-10 Gehminuten zu erreichen. 3 Gehminuten vom 1. Wiener Bezirk und damit bietet der Standort beste Infrastruktur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten und auch optimal für Erholung- und sportliche Aktivitäten am Donaukanal. Der Prater und die Hauptallee sind nur eine U Bahn Station entfernt und bieten Unterhaltung sowie eine grüne Oase um zu verweilen und Sport zu treiben.
Beschreibung der Immobilie
Stilaltbau mit Stuckaturen und Flügeltüren in Citylage, nächst Urania
Wiener Altbau mit Charakter – 153 m², vier Zimmer und Kabinett
Hohe Räume, klassische Flügeltüren, schöne Deckenprofile und Parkettböden prägen diese großzügige Altbauwohnung in der Ferdinandstraße im zweiten Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 153 m² bietet sie ein vielseitiges Raumangebot und den besonderen Charme einer klassischen Wiener Wohnung.
Drei der vier Zimmer sind zur ruhigen Gasse ausgerichtet, ein weiteres Zimmer ist hofseitig orientiert. Die gassenseitigen Räume sind über Flügeltüren miteinander verbunden und eröffnen schöne Blickachsen durch die Wohnung. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer – die Räume bieten unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zusätzliches Kabinett ergänzt das Platzangebot, beispielsweise als Ankleide.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Vorzimmer, eine separate, eingerichtete Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Zwei separate WCs mit Handwaschbecken und Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Wohnung.
Mietkonditionen |
Betrag |
Hauptmietzins inklusive Umsatzsteuer |
2.608,65 € |
Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer |
451,53 € |
Monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer |
3.060,18 € |
Kaution laut Vermietungskonditionen |
9.180,53 € |
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5666/1207
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1905 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 2.807,73 € |
| Kaltmiete (netto): | 2.142,00 € |
| Kaltmiete: | 2.552,48 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 410,48 € |
| MwSt Gesamt: | 255,25 € |
| Nutzfläche: | 153,00 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | E 181,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,68 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Barbara Polster
Realis Consulting GmbH
H +43 664 283 76 46