Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Graz-Eggenberg

Wohnung , 8052 Graz


Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Grazer Westen, im Umfeld von Eggenberg und Wetzelsdorf. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 7 liegt nur rund 50 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Spar und Lidl befinden sich in rund 400 Metern Entfernung, Ärzte, Apotheke und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Mit Plabutsch und Schloss Eggenberg bietet die Umgebung zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Straßenbahnnähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Tiefgaragenstellplatz in Graz-Eggenberg

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im 2. und letzten Obergeschoss einer 1995 errichteten Wohnanlage in Graz-Eggenberg. Die Straßenbahnlinie 7 ist nur rund 50 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt.



Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt auf den sonnigen Westbalkon. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein großer Abstellraum und ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv sind die sehr niedrigen Betriebs- und Heizkosten sowie der Gemeinschaftsgarten.



Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 22.000,– erworben werden.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2481/49

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1995
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 198.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 71,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf: 86,00 kWh/m²a
fGEE: 1,33
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Tiefgarage

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Florian Klumaier

Klumaier Immobilien GmbH

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