2-Zimmer-Wohnung mit 167 m² Eigengarten nahe LKH & Hilmteich

Wohnung , 8010 Graz


Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage im Grazer Bezirk Geidorf. Die Umgebung verbindet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit hoher Wohnqualität und kurzen Wegen. Das LKH Graz ist nur rund 450 Meter entfernt, wodurch sich die Lage insbesondere auch für Mitarbeiter:innen des Klinikums besonders gut eignet. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls beste Voraussetzungen. Der beliebte Hilmteich ist in nur rund 550 Metern erreichbar und bildet gemeinsam mit dem Leechwald ein attraktives Naherholungsgebiet praktisch vor der Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Bildungs- und Universitätseinrichtungen sind sehr gut erreichbar. Die Kombination aus LKH-Nähe, Naherholung und guter Anbindung an die Grazer Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

2-Zimmer-Wohnung mit 167 m² Eigengarten nahe LKH & Hilmteich

Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im Souterrain eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965, das 1999 saniert wurde. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Eigengarten mit ca. 167 m², der viel Platz zum Entspannen und für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.



Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung und die Beheizung mittels Fernwärme. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einer privaten, durch Schranken gesicherten Liegenschaft und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld.Auch die Lage ist besonders attraktiv: Das LKH Graz ist nur ca. 450 Meter, der beliebte Hilmteich rund 550 Meterentfernt. Damit verbindet die Wohnung eine sehr gute Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten.



Optional kann ein Carport-Stellplatz um € 20.000,– zusätzlich erworben werden.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2481/41

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1965
Kaufpreis: 195.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 45,00 m²
Stellplätze: 1
Garten: 167,00 m²
Heizwärmebedarf: 102,00 kWh/m²a
fGEE: 1,55
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Einbauküche, Carport

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Florian Klumaier

Klumaier Immobilien GmbH

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