Ihr neues Zuhause - 4 Zimmer-Wohnung mit XL-Balkon

Ihr neues Zuhause - 4 Zimmer-Wohnung mit XL-Balkon

Lichtdurchflutete Wohlfühl-Wohnung mit riesigem Balkon – Ihr neues Zuhause wartet!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer Wohnung, die modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und besonderer Lebensqualität verbindet. Auf ca. 109,23 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Ruhe als auch Offenheit ausstrahlt.

Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Lichtdurchflutete Räume schaffen ein warmes, einladendes Ambiente und verleihen der gesamten Wohnung eine angenehme Leichtigkeit. Das großzügige Wohnzimmer wird schnell zum Lebensmittelpunkt – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen.

Ein echtes Highlight erwartet Sie im separaten Küchen- und Essbereich: Die neuwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein, während der direkte Zugang zum beeindruckenden, ca. 35,01 m² großen Balkon das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Ob Frühstück an der frischen Luft, laue Sommerabende mit Freunden oder ein ruhiger Moment für sich – dieser Außenbereich wird schnell zum persönlichen Lieblingsplatz.

Die beiden Schlafzimmer bieten Rückzug und Geborgenheit und lassen sich flexibel nutzen – als Ruheoase, Kinderzimmer oder inspirierender Arbeitsbereich. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC und schafft einen Ort der Entspannung im Alltag.

RAUMAUFTEILUNG:

• Großzügiges Wohnzimmer
• Separater Küchen- und Essbereich mit neuwertiger Einbauküche
• 2 Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC
• Balkon mit direktem Zugang vom Wohn- und Essbereich

HIGHLIGHTS:

• Ca. 35,01 m² großer Balkon – einer der größten Außenbereiche weit und breit
• Lichtdurchflutete, moderne Raumaufteilung
• Neuwertige Einbauküche
• Optional: Außenstellplatz und Carportplatz um zusätzlich € 15.000,- erhältlich

Flächen

• Wohnfläche: ca. 109,23 m²
• Balkonfläche: ca. 35,01 m²
• Zimmer insgesamt: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Raum zum Leben, Genießen und Ankommen. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem modernen Wohntraum.

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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber – Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag

• 
  

  3,5 % Grunderwerbsteuer

  
  
• 
  

  1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

  
  
• 
  

  Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

  
  
• 
  

  Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

  
  

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <6.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap